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北京新規：評估機構將測算前期物業費
據競報報道，建設單位在預售(銷售)房屋前，應當委托物業服務評估監理機構依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料……這是日前北京市住建委公開征求《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》意見稿時提出來的。記者了解到，北京市積極培育物業服務獨立第三方評估監理機構;鼓勵物業服務各方權益主體在確定物業項目收費標準、物業項目接管驗收等環節及物業服務全過程，委托評估監理機構，從事客觀公正的評估監理。
評估機構為中立第三方
征求意見稿提出，業主、業主大會或其他相關部門可以委托物業服務評估監理機構根據相關法律、法規、服務規范、行業標準及物業服務合同約定等因素，對物業服務質量進行評估。物業服務各方權益主體可以委托第三方評估監理機構在約定時間內對物業服務跟蹤評估。
據相關負責人介紹，物業服務第三方評估監理機構，是一個中立的第三方，通過市場培育。但機構必須要在房管部門備案，政府部門也會加強對其監管。同時，房屋主管部門還將建立物業服務評估監理專家庫，評估監理機構從事評估監理業務時，要從專家庫中選擇專家，“總的來說，第三方評估監理主要有三大塊內容，物業項目的交接驗收、物業服務費用的評估和物業服務質量的評估。”
評估費“誰委托誰付費”
征求意見稿提出，開發商在預售或銷售房屋前，應當委托物業服務評估監理機構，依據物業服務事項及標準評估物業服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。
據相關人員介紹，評估監理機構根據開發商提出的今后物業服務標準，會詳細測算出各項物業服務的收費標準，并測算出今后初始物業費的標準，形成一個評估報告。開發商應當將這個報告在售樓處公示，測算出的物業費要寫入房屋的買賣合同。這將意味著將來業主入住小區的前期物業階段，物業費標準都將按此執行。
同時，征求意見稿中還表示，業主大會首次選聘及更換物業服務企業時，可以委托評估監理機構進行物業服務費用評估。業主和物業服務企業就物業費用發生爭議時，也可以委托物業服務評估監理機構評估。物業服務評估監理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業服務評估監理機構協商確定收費金額。
物業項目交接可引入第三方機構驗收
征求意見稿提出，建設單位向全體業主移交物業項目時，可以共同委托物業服務評估監理機構進行交接查驗。物業服務評估監理機構依據《北京市新建物業項目承接查驗技術標準》及其他相關規定對物業管理區域內業主專有部分以外按照規定由業主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地、物業項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告。全體業主選聘新的物業服務企業、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業服務評估監理機構組織查驗。
記者了解到，以往全體業主選聘新的物業服務企業時，對物業專業的資料不了解,經常會出現資料不全的現象。此次征求意見稿就明確了全體業主選聘新的物業服務企業、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業服務評估監理機構組織查驗。
物業服務評估監理人員禁止六種行為
征求意見稿提出，物業服務評估監理機構應當按照北京市相關規定從事評估監理業務，不得出具有偏向性、虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監理報告。
此外，對于物業服務評估監理人員在物業服務評估監理活動中違規行為進行了規定，物業服務評估監理人員不得以個人名義出具評估監理報告;不得收受委托合同以外的酬金或其他財物，謀取其他不正當利益;不得與委托人串通損害相對人利益;不得允許他人以自己的名義從事物業服務評估監理業務;不得簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的評估監理報告;不得違反法律、法規、規章禁止的其他行為。#p#分頁標題#e#
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