《廣州市房屋安全管理規定》從今年3月1日起正式實施。昨日上午,廣州市國土房管局在該局網站舉辦“在線交流”活動,接受市民網上咨詢。對于政府部門暫時無法處罰業主私改房中房的問題,國土部門表示他們最近正在跟廣州市人大協商,通過更高立法來制止房屋違法改建行為。
對此前備受關注的“房中房”擅自拆改房屋、影響房屋結構安全的問題,一名網友兩次提出疑問。該網友稱,他住在六運小區,所住的樓上有不少改造過的房中房,一套兩房單位改成了四套房,增加了三個廁所。這些房住了很多外來人,而且有漏水的問題。他提問,《廣州市房屋安全管理規定》規定房管局可以處罰這些房中房業主嗎?
對此,市國土房管局負責人回復,根據《廣州市房屋安全管理規定》第五條規定,該網友所反映的樓上的情況,可到天河區或廣州市建設、國土房管、規劃、城市管理綜合執法等部門投訴,對于房中房業主已對該網友所住的房屋造成損害的,可到天河區法院起訴。
“是否只能起訴?向房管部門投訴不行嗎?究竟哪個部門能管這個事情???”對于市國土局的回答,有網友繼續追問。廣州市國土房管局相關負責人指出,行政主管部門只能對樓上業主可能存在的違規行為進行調查、取證或處理,而樓上業主對該網友造成的損害只能通過法律途徑索償。
據了解,《廣州市房屋安全管理規定》在征求意見階段曾對私自改造房屋結構的行為制定過處罰條款,但由于地方政府規章屬于最低法律級別,在立法權上無權設置類似條款,最后頒布時就刪除了相關罰則?!罢壳斑€沒有處理這個事的手段,房中房屬于室內裝飾裝修,而行政機關進入私宅取證的難度很大?!睆V州市國土房管局相關負責人昨日告訴記者,最近正在跟廣州市人大協商,通過更高立法來制止房屋違法改建行為。
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商品房白蟻包治期不低于15年
在昨日的在線交流中,很多網友關注白蟻防治方面的問題。其中一個網友就提出:“我家三年前已作了白蟻預防處理,但現在又出現白蟻,應該怎么辦?”
市國土房管局相關負責人詳細回應,首先要確定房屋是否商品房,如果是商品房,由于房屋的白蟻預防是在3年前進行的,應按照《城市房屋白蟻防治管理規定》(建設部令第130號)中的有關規定,“凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理”且“白蟻預防包治期限不得低于15年”,因此按照相關規定,房屋出現了白蟻危害,且在包治期內,業主應當找所屬的物業管理公司反映情況并要求他們進行協助。
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