????北京市建委宣布3月15日起實行商品房預售合同網上簽約和預售登記，業界認為此前開發商通過“銷售技巧”來制造銷售“虛假繁榮”有可能被遏制

　　2005年2月1日，北京市建委宣布從今年3月15日起，北京將實行商品房預售合同網上簽約和預售登記，并通過北京建設網和北京房地產交易管理網即時向社會公布商品房項目信息、樓盤表信息以及市場銷售的有關信息。2月21日，北京房地產交易管理網正式貼出公告。

　　屆時通過商品房銷售網上簽約的情況，房地產項目中具體每套商品房的實際狀態（如位置、面積、分攤情況、竣工日期、戶型、是否預售、是否抵押、是否查封、預售參考均價、預售成交價格、成交時間等信息）都將實現網上銷售公示。

　　開發商銷售技巧將無用武之地

　　有業內人士認為，從3月15日開始網上簽約，作為開發商所謂的“商業秘密”的銷售數量將成為公開的信息，而此前開發商通過“銷售技巧”，采取“銷控法”來制造銷售“虛假繁榮”有可能被遏制；開發商為實現先賣差房子、好房子賣高價而制造的人為惜售行為將難以為繼；內部關系“訂房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多賣的現象則有可能杜絕。

　　此前京城房地產項目通過多次抵押來騙取銀行的貸款的事件時有發生。尤其比較普遍的情況則是開發商在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“先期預訂”、“內部認購”等辦法違規售房。所謂“先期預訂”、“內部認購”，一般是商品房項目尚未具備銷售條件，開發商采取“放號”等方式讓消費者訂購商品房，與消費者簽訂“認購卡”、“訂購卡”等形式的訂購協議，向消費者收取包括“訂金”等各種名目的具有預付款性質的費用。這種營銷手段是一種變相的無證售房違法行為，這種變相的無證售房行為無疑增加了消費者的購房風險，也擾亂了商品房市場秩序。而北京市建委《關于北京市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》中同時指出，未取得預售許可證，擅自收取預付款性質的費用、發布預售廣告、參加房地產交易展示活動；預售商品房時，未按預售許可內容預售商品房；開發企業將已預售商品房又抵押；一房多售等行為將成為違規行為。

　　“事實上，在實現商品房預售網上登記公示的同時也是在限制一些此前不規范的銷售行為，這樣對于保護購房者的實際利益是非常重要的。”北京市建委有關官員接受記者采訪時表示，目前公示的內容基本能夠實現購買者對購買產品的項目情況和市場情況的合理判斷。“也就是說，以后如果售樓處再稱房子已經賣完了，購房者就可以上網查個究竟了！”此外，再次明確了開發商在取得商品房預售許可證前，不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。這對時下流行的內部預訂、預約登記甚至一些違規集資行為無疑是下了一劑“猛藥”。

　　信息公開會考慮開發商的商業秘密

　　“項目情況和銷售情況的公示對于一些正規的房地產企業來說，也不會造成影響，因為這些情況正規的房地產開發企業在此前已經實現了對購房者信息的公開。”北京宏濟創業房地產有限公司副總經理毛炳輝認為，房地產銷售信息的公開對于房地產開發企業也不啻為一件積極的事情，這樣開發商可以通過正常的渠道獲取該區域其他項目的銷售情況，對于公司以后的銷售策略的制訂和調整是非常有用的。同樣北京中原地產總經理李文杰也認為，從目前實際公開的信息來看，僅是一些基本的項目情況和市場銷售信息，而涉及到開發商的一些商業秘密并不屬于公開的范疇，因此開發商也大可不必恐慌。“我們對社會公開的信息會考慮到保護開發商的商業秘密。”北京市建委有關官員表示，“我們的工作是為監督，而非揭底。”據了解，截止到2月8日，已有120余家開發企業辦理了用戶注冊手續。

　　■比較

滬已實現房地產信息全面網上跟蹤管理#p#分頁標題#e#

　　事實上，此前建設部曾下文要求全國各地建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系，上海和天津分別實現了房地產交易的網上的登記和公示制度。

　　其中上海已經實現將土地初始登記、商品房預售許可、預售商品房預告登記、房地產交易與權屬登記、租賃合同登記備案等管理信息進行全面整合，實現對每套房屋的交易狀況、權屬變動和價格變化的跟蹤管理。

　　天津市開通了商品房網上銷售管理系統，將市場上所有在售項目、所有樓盤及每套房屋的各項信息都納入其中，實現了對商品房銷售情況的實時監控。

????專題采寫/記者 張學冬