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拒絕還房貸住房將拍賣 最高法院出臺新司法解釋

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 1791人看過
晨報訊(記者 顏斐) 昨天,《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》正式開始施行,其中規(guī)定“已經設定抵押的房屋,人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債,而未設定抵押的房屋則嚴格禁止執(zhí)行”。這意味著,對于那些惡意拒還房貸的老賴,法院將變賣其居住的房屋以回收貸款,對于經濟確實困難的購房者則網開一面。新的司法解釋既體現(xiàn)了人文關懷又加大了對“老賴”的懲治力度。

  據(jù)了解,《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》自今年元月起正式實施,其中第六條規(guī)定,“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”

  此規(guī)定出臺后即引起了很大的爭議。銀行方面認為,該規(guī)定無法讓他們規(guī)避房貸風險。因為一旦購房人惡意欠貸,或者因房屋質量而拒絕還貸,銀行無法對抵押的房屋作出處置,致使按揭資金無法收回。為了避免自己受損,各地很多銀行甚至提高了房貸門檻。在此背景下,最高人民法院在廣泛聽取了相關部門和專家的建議,結合法院執(zhí)行工作的實踐經驗,制定了該司法解釋。

  鏈接:被執(zhí)行人有半年寬限

  最高人民法院執(zhí)行辦主任俞靈雨說,《執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》對執(zhí)行已設定抵押的房屋規(guī)定了嚴格的條件和程序。首先,人民法院在對房屋進行裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。只有期滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院才能強行遷出。被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的,應由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。另外,被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的,人民法院不得強制遷出。

  對此規(guī)定,一些銀行界人士認為這實際上是讓申請執(zhí)行人承擔了一定的應由政府承擔的社會保障責任,對債權人不公平。最高法院表示,這僅是一個過渡性措施,隨著整個社會保障體系的不斷建立和完善,此種責任最終會回歸政府。

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