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寧波
拒絕還房貸住房將拍賣 最高法院出臺新司法解釋
來源:
律霸小編整理
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2021-02-19
·
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晨報訊(記者 顏斐) 昨天，《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》正式開始施行，其中規定“已經設定抵押的房屋，人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債，而未設定抵押的房屋則嚴格禁止執行”。這意味著，對于那些惡意拒還房貸的老賴，法院將變賣其居住的房屋以回收貸款，對于經濟確實困難的購房者則網開一面。新的司法解釋既體現了人文關懷又加大了對“老賴”的懲治力度。
據了解，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》自今年元月起正式實施，其中第六條規定，“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”
此規定出臺后即引起了很大的爭議。銀行方面認為，該規定無法讓他們規避房貸風險。因為一旦購房人惡意欠貸，或者因房屋質量而拒絕還貸，銀行無法對抵押的房屋作出處置，致使按揭資金無法收回。為了避免自己受損，各地很多銀行甚至提高了房貸門檻。在此背景下，最高人民法院在廣泛聽取了相關部門和專家的建議，結合法院執行工作的實踐經驗，制定了該司法解釋。
鏈接：被執行人有半年寬限
最高人民法院執行辦主任俞靈雨說，《執行抵押房屋的規定》對執行已設定抵押的房屋規定了嚴格的條件和程序。首先，人民法院在對房屋進行裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。只有期滿后，被執行人仍未遷出的，人民法院才能強行遷出。被執行人無法自行解決居住問題的，應由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。另外，被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不得強制遷出。
對此規定，一些銀行界人士認為這實際上是讓申請執行人承擔了一定的應由政府承擔的社會保障責任，對債權人不公平。最高法院表示，這僅是一個過渡性措施，隨著整個社會保障體系的不斷建立和完善，此種責任最終會回歸政府。
據了解，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》自今年元月起正式實施，其中第六條規定，“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”
此規定出臺后即引起了很大的爭議。銀行方面認為，該規定無法讓他們規避房貸風險。因為一旦購房人惡意欠貸，或者因房屋質量而拒絕還貸，銀行無法對抵押的房屋作出處置，致使按揭資金無法收回。為了避免自己受損，各地很多銀行甚至提高了房貸門檻。在此背景下，最高人民法院在廣泛聽取了相關部門和專家的建議，結合法院執行工作的實踐經驗，制定了該司法解釋。
鏈接：被執行人有半年寬限
最高人民法院執行辦主任俞靈雨說，《執行抵押房屋的規定》對執行已設定抵押的房屋規定了嚴格的條件和程序。首先，人民法院在對房屋進行裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。只有期滿后，被執行人仍未遷出的，人民法院才能強行遷出。被執行人無法自行解決居住問題的，應由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。另外，被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不得強制遷出。
對此規定，一些銀行界人士認為這實際上是讓申請執行人承擔了一定的應由政府承擔的社會保障責任，對債權人不公平。最高法院表示，這僅是一個過渡性措施，隨著整個社會保障體系的不斷建立和完善，此種責任最終會回歸政府。
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