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寧波
國土資源部：土地出讓方案須標明中小套型房比例
2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，這個通知通常被稱為“國六條”。“國六條”中明確提出，進一步發(fā)揮土地政策的調(diào)節(jié)作用，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。
對此，國土資源部這位負責(zé)人說，將于8月1日實施的新措施對編制國有土地出讓方案、編制出讓文件、發(fā)布出讓公告、競買申請審查、簽訂出讓合同和土地供后監(jiān)管等各個環(huán)節(jié)都進行了細化，這些環(huán)節(jié)可以有效落實“國六條”政策。
他說，國有土地出讓在編制土地出讓方案時，國土資源部門可以將城市規(guī)劃、房產(chǎn)、建設(shè)部門確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等規(guī)劃條件和建設(shè)條件，作為土地出讓方案的重要內(nèi)容；出讓方案報經(jīng)市、縣人民政府批準后，國土資源部門組織編制土地出讓文件。土地出讓方案確定的上述規(guī)劃、建設(shè)、土地使用條件等，都要在土地出讓文件中明確，并向社會發(fā)布出讓公告。
這位負責(zé)人強調(diào)，在國土資源部門組織的國有土地招標拍賣掛牌活動中，符合出讓文件確定的上述建設(shè)、規(guī)劃和其他競買申請條件的申請人，才能參加公開出讓。在國有土地使用出讓合同中，將公示的套型建筑限制、容積率、綠地率、項目開工、竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等規(guī)劃、建設(shè)和土地使用條件在國有土地出讓合同中予以約定，并明確違約責(zé)任。
國土資源部明確表示，在出讓合同履行中，各地國土資源部門會加強土地出讓后合同執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對受讓人不按出讓合同約定的容積率、套型限制、開工時間、竣工時間、銷售對象、銷售價格限制等約定進行開發(fā)建設(shè)和銷售的，在有關(guān)部門依法處罰的基礎(chǔ)上，國土資源管理部門還會依照合同約定追究其違約責(zé)任，從而保證政府供應(yīng)的土地能夠及時轉(zhuǎn)化為中低價位、中小套型的普通商品住房供應(yīng)，實現(xiàn)政府的政策目標。
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