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寧波
重慶有望試點征收物業(yè)稅 可能促使房價下降
國內(nèi)媒體披露開征物業(yè)稅的相關(guān)信息，源于中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院教授劉桓在一個研討會上的講話。劉桓稱，物業(yè)稅已在全國6個城市和地區(qū)進(jìn)行了模擬征收試點，試點城市包括重慶。
對此說法，市地稅局透露，我市確實就開征物業(yè)稅進(jìn)行了課題研究，但因有關(guān)方面將課題內(nèi)容定為“保密”，現(xiàn)在還不能透露相關(guān)細(xì)節(jié)。
盡管開征物業(yè)稅的呼聲較高，但目前仍處于模擬征收“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如調(diào)研和準(zhǔn)備工作較充分，明年有望在一兩個城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”，試點成熟后向全國推廣。
有關(guān)人士認(rèn)為，由于開征物業(yè)稅課題研究和“空轉(zhuǎn)”階段，均將重慶納入了試點范圍，如開征物業(yè)稅正式試點時兼顧中、東、西等各地區(qū)，重慶就有可能成為開征物業(yè)稅的首批試點城市。
如果進(jìn)入“實轉(zhuǎn)”階段，可直接帶來兩方面影響：一是房價可能下降；二是房屋的使用成本會上升。
按劉桓的說法，老房在交易時已一次性繳納了各種稅費(fèi)，不會再重復(fù)對其征稅，所以物業(yè)稅一旦開征，只針對新房。這樣，把原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)，稀釋到了擁有環(huán)節(jié)。
據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占到60%左右，建筑成本只占40%左右，在市民購買一套房屋的錢中，有30%-40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。
按物業(yè)稅征收規(guī)則，將這些稅費(fèi)采用逐年繳納的辦法，開發(fā)成本大幅下降，就必然帶動房價回落。
征收物業(yè)稅的另一個影響是：房屋的使用成本會有所增加。理由是，物業(yè)稅一旦開征，盡管購買房屋時的價格可能下降，但市民購買房屋后，物業(yè)稅將成為一種預(yù)期支出，房屋的使用成本會相應(yīng)增加。記者張彬
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