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重慶有望試點征收物業(yè)稅 可能促使房價下降

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-08 · 7433人看過
本報訊 物業(yè)稅開征的消息逐漸明朗,昨日,國內(nèi)有媒體報道,明年將選擇一兩個城市進(jìn)行物業(yè)稅征收試點“實轉(zhuǎn)”。市地稅局透露,此前我市進(jìn)行了物業(yè)稅方面的課題研究,而且成為模擬征收的六個試點城市之一。

  國內(nèi)媒體披露開征物業(yè)稅的相關(guān)信息,源于中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院教授劉桓在一個研討會上的講話。劉桓稱,物業(yè)稅已在全國6個城市和地區(qū)進(jìn)行了模擬征收試點,試點城市包括重慶

  對此說法,市地稅局透露,我市確實就開征物業(yè)稅進(jìn)行了課題研究,但因有關(guān)方面將課題內(nèi)容定為“保密”,現(xiàn)在還不能透露相關(guān)細(xì)節(jié)。

  盡管開征物業(yè)稅的呼聲較高,但目前仍處于模擬征收“空轉(zhuǎn)”階段,即通過模擬征收來摸索征管體制。如調(diào)研和準(zhǔn)備工作較充分,明年有望在一兩個城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”,試點成熟后向全國推廣。

  有關(guān)人士認(rèn)為,由于開征物業(yè)稅課題研究和“空轉(zhuǎn)”階段,均將重慶納入了試點范圍,如開征物業(yè)稅正式試點時兼顧中、東、西等各地區(qū),重慶就有可能成為開征物業(yè)稅的首批試點城市。

  如果進(jìn)入“實轉(zhuǎn)”階段,可直接帶來兩方面影響:一是房價可能下降;二是房屋的使用成本會上升。

  按劉桓的說法,老房在交易時已一次性繳納了各種稅費(fèi),不會再重復(fù)對其征稅,所以物業(yè)稅一旦開征,只針對新房。這樣,把原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi),稀釋到了擁有環(huán)節(jié)。

  據(jù)估算,在目前的房價構(gòu)成中,稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占到60%左右,建筑成本只占40%左右,在市民購買一套房屋的錢中,有30%-40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。

  按物業(yè)稅征收規(guī)則,將這些稅費(fèi)采用逐年繳納的辦法,開發(fā)成本大幅下降,就必然帶動房價回落。

  征收物業(yè)稅的另一個影響是:房屋的使用成本會有所增加。理由是,物業(yè)稅一旦開征,盡管購買房屋時的價格可能下降,但市民購買房屋后,物業(yè)稅將成為一種預(yù)期支出,房屋的使用成本會相應(yīng)增加。記者張彬

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