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寧波
銀監(jiān)會九條新規(guī)嚴控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險
銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人16日在介紹這些措施時說，嚴禁銀行業(yè)金融機構(gòu)向項目資本金比例達不到35%(不含經(jīng)濟適用房)等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款。對于囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發(fā)企業(yè)，要嚴格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開發(fā)企業(yè)利用拆分項目、滾動開發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。
近幾年，針對房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大、增長速度過快等問題，中央及時采取一系列調(diào)控措施，嚴把土地、信貸“閘門”，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效。但是，房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些突出問題還沒有得到根本解決，不少房地產(chǎn)項目開發(fā)中的巨大風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了商業(yè)銀行。
據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9411億元，同比增長24%。到6月末，全國商品房空置面積1.21億平方米，同比增長17.2%，房屋空置率仍然較高。
銀監(jiān)會這位負責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個支柱產(chǎn)業(yè)。銀行業(yè)金融機構(gòu)要研究制定穩(wěn)健的房地產(chǎn)信貸政策和發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)把握房地產(chǎn)貸款的成本和風(fēng)險變化，防止盲目跟進和集中過度授信。
針對個人住房信貸，銀監(jiān)會要求，“積極開展個人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場。”首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險確定，不宜“一刀切”。同時，嚴厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預(yù)售環(huán)節(jié)將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行。
此前，銀監(jiān)會主席劉明康曾表示，銀行業(yè)當(dāng)前要高度關(guān)注信用、市場和操作三大風(fēng)險。為進一步防范化解銀行業(yè)面臨的這些風(fēng)險，銀監(jiān)會近期將對房地產(chǎn)假按揭貸款、土地儲備貸款、“高污染、高耗能和產(chǎn)能過?！毙袠I(yè)貸款等進行專項檢查。
9月底前，銀行業(yè)金融機構(gòu)要將完善房地產(chǎn)信貸管理的情況上報銀監(jiān)會。
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