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寧波
建設部出臺條例 房產中介“吃差價”被明令禁止
????規則要求，“房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。”
????并且，規則規定，房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經紀服務費用。
????交易資金監督也成為管理的一個重點。在昨天會上，建設部副部長劉志峰表示，經紀機構不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產交易資金的行為，保障交易資金安全。
????同時，建設部還發布了包括出租出售委托協議、承租承購委托協議在內的多種《房地產經紀業務合同推薦文本》。
????據劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對不規范經營機構的整頓力度，今后，將實行信息真實披露的制度，經紀機構要對信息真實性負責。
????“吃差價現象非常普遍。”鏈家地產一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數千家經紀公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下，規則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業洗牌在所難免。
????值得注意的是，自房地產調控以來，二手房市場始終是一個“死角”，這不僅影響了市場的發展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是，進入2006年，對二手房市場加強調控的思路已見端倪，“國六條”特別提出“積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。”
????為此，一位業內人士則更大膽預測，規則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調控將越來越緊，經紀行業將告別“戰國時代”，進入整合階段。 (于祥明)
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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