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寧波
《《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》公布》
?K?K建設(shè)部有關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，要對建設(shè)工程質(zhì)量全面負責。商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。購買人認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。
?K?K此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責任方承擔相關(guān)費用。以前沒有此規(guī)定，因而經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商與房主扯皮的事情。另外，開發(fā)商在解決這類事情時，針對不同的項目，應(yīng)該給明確的時間答復(fù)。
?K?K這位負責人表示，當用戶與開發(fā)企業(yè)對住宅工程的質(zhì)量問題存在較大爭議時，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。
?K?K住宅工程質(zhì)量
?K?K住宅工程質(zhì)量包括工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量（就是住宅本身包括墻體、地板、管道等，是否符合國家相關(guān)標準，比如廚房上層不允許是衛(wèi)生間等規(guī)定）、使用功能（廚房、衛(wèi)生間是否合理）和建筑材料對室內(nèi)環(huán)境的污染等多個方面的因素。同時也包括易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。
?K?K住宅保修期
?K?K住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具１年；管道堵塞２個月；燈具、電器開關(guān)３個月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。（文章原載于北京娛樂信報）
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