?K?K建設部有關負責人在接受記者采訪時表示,建設單位(含開發(fā)企業(yè),下同)是住宅工程質量的第一責任者,要對建設工程質量全面負責。商品房在保修期內出現(xiàn)質量問題,如經(jīng)保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為房屋主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房。
?K?K此外,開發(fā)企業(yè)應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發(fā)生住宅工程質量投訴的,由開發(fā)企業(yè)負責查明責任,并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的,開發(fā)企業(yè)也應先行解決,待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。以前沒有此規(guī)定,因而經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商與房主扯皮的事情。另外,開發(fā)商在解決這類事情時,針對不同的項目,應該給明確的時間答復。
?K?K這位負責人表示,當用戶與開發(fā)企業(yè)對住宅工程的質量問題存在較大爭議時,可委托具有相應資質的工程質量檢測機構進行檢測。
?K?K住宅工程質量
?K?K住宅工程質量包括工程結構質量(就是住宅本身包括墻體、地板、管道等,是否符合國家相關標準,比如廚房上層不允許是衛(wèi)生間等規(guī)定)、使用功能(廚房、衛(wèi)生間是否合理)和建筑材料對室內環(huán)境的污染等多個方面的因素。同時也包括易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位和容易影響空氣質量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。
?K?K住宅保修期
?K?K住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關3個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。(文章原載于北京娛樂信報)
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