?? 住宅用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期
?? 修改后的物權(quán)法草案明確,住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
?? 征收房屋應(yīng)保障居民居住條件
?? 修改后的物權(quán)法草案還規(guī)定,征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)給予合理補償,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的生活;征收城市房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)給予合理補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收城市居民房屋的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
?? 業(yè)主委員會能替業(yè)主打官司
?? 以往業(yè)主委員會打官司的合法地位一直沒有明確,這次修改首次以法律形式賦予了業(yè)主委員會訴訟主體資格。修改后的物權(quán)法草案規(guī)定,對侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為,經(jīng)占建筑物面積過半數(shù)或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義提起訴訟、申請仲裁。
?? 沒有約定車庫屬于業(yè)主共有
?? 修改后的物權(quán)法草案界定了小區(qū)道路、綠地、車庫的歸屬:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外;建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有;車庫的歸屬,有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。
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