?? 住宅用地使用權期滿自動續期
?? 修改后的物權法草案明確,住宅建設用地使用權屆滿的,自動續期;非住宅建設用地使用權屆滿,建設用地使用權人需要繼續使用土地的,應當在屆滿前一年申請續期,出讓人應當同意。
?? 征收房屋應保障居民居住條件
?? 修改后的物權法草案還規定,征收集體所有的土地,應當給予合理補償,維護被征地農民的合法權益,保障被征地農民的生活;征收城市房屋及其他不動產,應當給予合理補償,維護被征收人的合法權益;征收城市居民房屋的,還應當保障被征收人的居住條件。
?? 業主委員會能替業主打官司
?? 以往業主委員會打官司的合法地位一直沒有明確,這次修改首次以法律形式賦予了業主委員會訴訟主體資格。修改后的物權法草案規定,對侵害業主共同權益的行為,經占建筑物面積過半數或占總人數過半數的業主同意,可以業主大會或者業主委員會的名義提起訴訟、申請仲裁。
?? 沒有約定車庫屬于業主共有
?? 修改后的物權法草案界定了小區道路、綠地、車庫的歸屬:建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外;建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示歸個人的除外;建筑區劃內的物業服務用房,屬于業主共有;車庫的歸屬,有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,屬于業主共有。
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