福建省人民法院:
你院1951年3月20日閩法行字第789號(hào)呈請(qǐng)解答關(guān)于房屋糾紛及訴訟程序等問(wèn)題,經(jīng)分別研究后,提出我院意見(jiàn)如下,以供參考:
(一)房屋代管人,未得原業(yè)主同意,私擅將房屋盜賣,此種買賣行為,原屬無(wú)效,惟該項(xiàng)被盜賣的房屋,已輾轉(zhuǎn)買賣,更易數(shù)主,且均系出于善意,并無(wú)過(guò)失,為保障房屋所有權(quán)人正當(dāng)權(quán)益并兼顧善意承買人既得權(quán)利起見(jiàn),應(yīng)準(zhǔn)許業(yè)主向現(xiàn)在房屋占有人進(jìn)行訴追,并于審理時(shí),票傳原盜賣人一并到庭應(yīng)訊,以確定其應(yīng)負(fù)的刑民事責(zé)任。如果原盜賣人業(yè)已死亡,則只可就其被繼承之財(cái)產(chǎn)取償,如果盜賣人貧無(wú)所有,無(wú)力賠償,既系實(shí)際情形,為謀社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序安定,城市房屋交易活潑起見(jiàn),對(duì)于房屋原所有權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益,固應(yīng)予以保護(hù),而房屋善意買受人,既確系出于善意,并且無(wú)過(guò)失等情,亦應(yīng)予以適當(dāng)之照顧或補(bǔ)償。
(二)產(chǎn)業(yè)代管人,乘原業(yè)主旅居國(guó)外,偽造契約,將代管產(chǎn)業(yè)變賣,此種不法行為,顯應(yīng)令負(fù)刑事責(zé)任。原業(yè)主返國(guó),向該管法院提起確認(rèn)所有權(quán)之訴,自屬合法。雖原契約業(yè)已遺失,無(wú)法證明產(chǎn)權(quán),此系確定證據(jù)問(wèn)題,在審理時(shí),可詳細(xì)調(diào)查研究,根據(jù)多方面所得資料,綜合分析,作出判斷,不必為一造所提出的證據(jù)所囿。
(三)房屋既系兄弟數(shù)人所共有,則在處分該項(xiàng)共有財(cái)產(chǎn)時(shí),自應(yīng)征得全體共有人之同意,其行為方屬有效。如果一部分共有人未得全體共有人同意,代為簽字或并無(wú)簽字,私擅出賣,則其他共有人提起訴訟,確認(rèn)其共有產(chǎn)業(yè)的所有權(quán),這是合法的,人民法院應(yīng)為公平合理的判決。
(四)承典人未得出典人同意,將出典物變賣,應(yīng)先審究典權(quán)契約內(nèi)容是否公平合理,又是否在設(shè)定典權(quán)當(dāng)時(shí),訂明如出典人于典權(quán)期滿后,不于一定期限內(nèi)備價(jià)回贖即可由承典人自由處分,或出典人于典權(quán)到期后,長(zhǎng)時(shí)間不主張權(quán)利,是否已拋棄其典權(quán),在實(shí)際審理此類案件時(shí),應(yīng)予以縝密研究。如果典權(quán)契約內(nèi)容,顯失公平或承典人變賣出典物,確系違反出典人的本意,自許原出典人依法訴追回贖。
(五)淪陷期中漢奸、日寇、臺(tái)人等假借敵偽勢(shì)力,恃強(qiáng)買賣房屋,于法不能發(fā)生買賣效力,至于在抗戰(zhàn)勝利前和勝利初,用賤價(jià)出賣或冒名向偽政府登記,此種行為,更屬不法,原業(yè)主現(xiàn)在提起訴訟,確認(rèn)所有權(quán),當(dāng)然合法。
(六)民事上訴案件,因當(dāng)事人所在不明,以公示方法作為送達(dá),其有效期間,各地情形,尚未一致。一般均在公告上記明:自送達(dá)公示之翌日起,三十日內(nèi)為有效期間。可參照適用。
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