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最高人民法院華東分院關(guān)于解答房屋糾紛及訴訟程序等問題的批復

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-18 · 6107人看過

福建省人民法院:

  你院1951年3月20日閩法行字第789號呈請解答關(guān)于房屋糾紛及訴訟程序等問題,經(jīng)分別研究后,提出我院意見如下,以供參考:

  (一)房屋代管人,未得原業(yè)主同意,私擅將房屋盜賣,此種買賣行為,原屬無效,惟該項被盜賣的房屋,已輾轉(zhuǎn)買賣,更易數(shù)主,且均系出于善意,并無過失,為保障房屋所有權(quán)人正當權(quán)益并兼顧善意承買人既得權(quán)利起見,應準許業(yè)主向現(xiàn)在房屋占有人進行訴追,并于審理時,票傳原盜賣人一并到庭應訊,以確定其應負的刑民事責任。如果原盜賣人業(yè)已死亡,則只可就其被繼承之財產(chǎn)取償,如果盜賣人貧無所有,無力賠償,既系實際情形,為謀社會經(jīng)濟秩序安定,城市房屋交易活潑起見,對于房屋原所有權(quán)人的正當權(quán)益,固應予以保護,而房屋善意買受人,既確系出于善意,并且無過失等情,亦應予以適當之照顧或補償。

  (二)產(chǎn)業(yè)代管人,乘原業(yè)主旅居國外,偽造契約,將代管產(chǎn)業(yè)變賣,此種不法行為,顯應令負刑事責任。原業(yè)主返國,向該管法院提起確認所有權(quán)之訴,自屬合法。雖原契約業(yè)已遺失,無法證明產(chǎn)權(quán),此系確定證據(jù)問題,在審理時,可詳細調(diào)查研究,根據(jù)多方面所得資料,綜合分析,作出判斷,不必為一造所提出的證據(jù)所囿。

  (三)房屋既系兄弟數(shù)人所共有,則在處分該項共有財產(chǎn)時,自應征得全體共有人之同意,其行為方屬有效。如果一部分共有人未得全體共有人同意,代為簽字或并無簽字,私擅出賣,則其他共有人提起訴訟,確認其共有產(chǎn)業(yè)的所有權(quán),這是合法的,人民法院應為公平合理的判決。

  (四)承典人未得出典人同意,將出典物變賣,應先審究典權(quán)契約內(nèi)容是否公平合理,又是否在設定典權(quán)當時,訂明如出典人于典權(quán)期滿后,不于一定期限內(nèi)備價回贖即可由承典人自由處分,或出典人于典權(quán)到期后,長時間不主張權(quán)利,是否已拋棄其典權(quán),在實際審理此類案件時,應予以縝密研究。如果典權(quán)契約內(nèi)容,顯失公平或承典人變賣出典物,確系違反出典人的本意,自許原出典人依法訴追回贖。

  (五)淪陷期中漢奸、日寇、臺人等假借敵偽勢力,恃強買賣房屋,于法不能發(fā)生買賣效力,至于在抗戰(zhàn)勝利前和勝利初,用賤價出賣或冒名向偽政府登記,此種行為,更屬不法,原業(yè)主現(xiàn)在提起訴訟,確認所有權(quán),當然合法。

  (六)民事上訴案件,因當事人所在不明,以公示方法作為送達,其有效期間,各地情形,尚未一致。一般均在公告上記明:自送達公示之翌日起,三十日內(nèi)為有效期間。可參照適用。

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侯學超律師,畢業(yè)于鄭州大學法學院,現(xiàn)為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務工作,處理了大量的民商事糾紛,具有豐富的辦案經(jīng)驗和訴訟技巧,能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略,努力為每位當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執(zhí)業(yè)理念,以“受人之托,忠人之事”為出發(fā)點和落腳點,最大限度維護和保障當事人的合法權(quán)益。 擅長領域:民商事合同糾紛、債權(quán)債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話:13780097531(微信同號),來律師事務所面談時,請?zhí)崆邦A約。 辦公地址:浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。

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