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寧波
財政部關(guān)于金融資產(chǎn)管理 公司接受以物抵債資產(chǎn)過戶稅費問題的通知
我部分別與國家發(fā)展計劃委員會和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《財政部、國家發(fā)展計劃委員會關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司收購和處置不良資產(chǎn)免收部分行政事業(yè)性收費的通知》（財綜〔２００１〕７號）和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等４家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知》（財稅〔２００１〕１０號）。現(xiàn)就以上文件中關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司（以下簡稱“資產(chǎn)公司”）接受以物抵債資產(chǎn)過戶時有關(guān)稅費問題通知如下：
一、對資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)，借款方以不動產(chǎn)抵充貸款本息的，免征資產(chǎn)公司銷售轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)和利用該不動產(chǎn)從事融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的增值稅、營業(yè)稅。以自有或第三方不動產(chǎn)抵充貸款本息的借款方在辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)依法納稅。
二、對資產(chǎn)公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。回收的房地產(chǎn)指已辦理過戶手續(xù)，資產(chǎn)公司取得產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)。未辦理過戶手續(xù)的房地產(chǎn)，納稅確有困難的，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定辦理減免。
三、對資產(chǎn)公司收購和處置不良資產(chǎn)免收部分行政事業(yè)性收費。財綜〔２００１〕７號文件只適用于金融資產(chǎn)管理公司，不適用于抵債資產(chǎn)原使用方。抵債資產(chǎn)原使用方在辦理資產(chǎn)過戶、登記、抵押等事項過程中，仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳費。對于抵債資產(chǎn)原使用方確實無力繳納過戶費用的，由抵債資產(chǎn)原使用方向所在地省級財政、物價部門申請減免。對于中介機(jī)構(gòu)（如房地產(chǎn)交易中心等）收取經(jīng)營服務(wù)性收費問題，依照國家發(fā)展計劃委員會制定的有關(guān)規(guī)定辦理。
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