國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：

　　現(xiàn)將《中央國家機關(guān)公有住宅出租管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

中央國家機關(guān)公有住宅出租管理暫行辦法

　　第一條　為加強中央國家機關(guān)公有住宅出租管理，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年5月28日建設(shè)部第42號令），結(jié)合中央國家機關(guān)實際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱公有住宅出租，系指中央國家機關(guān)各部門對享有所有權(quán)和國家授權(quán)管理的住宅，分配給本單位職工或其他人員居住使用，并收取房屋租金的行為。

　　第三條　中央國家機關(guān)公有住宅出租人和承租人，均需遵守本辦法。

　　中央國家機關(guān)各部門授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)或房管企業(yè)管理本單位公有住宅出租的，被授權(quán)人應(yīng)遵守本辦法。

　　第四條　國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局主管中央國家機關(guān)公有住宅出租管理工作。

　　中央國家機關(guān)各部門的房地產(chǎn)管理機關(guān)主管本單位公有住宅出租管理工作。

　　第五條　出租公有住宅，當事人須簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。中央國家機關(guān)公有住宅的租賃合同，統(tǒng)一使用國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局制訂的《中央國家機關(guān)公有住宅租賃合同》。

　　第六條　交換公有住宅使用權(quán)，須經(jīng)出租人同意并由交換雙方簽訂書面合同。

　　第七條　承租人必須按期繳納租金。違約者，應(yīng)當按合同規(guī)定支付0.5％的滯納金。

　　第八條　承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的住宅及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成住宅損壞的，由承租人負責修復(fù)或賠償。

　　第九條　住宅需要裝修裝飾的，承租人必須向出租人提出書面申請，提供裝修裝飾設(shè)計方案，經(jīng)出租人同意批準后方可施工。

　　裝修裝飾施工時，不得影響鄰里的正常生活，施工噪音不得超過國家標準。施工渣土、雜物應(yīng)自行及時清運。

　　第十條　承租人不得將承租的住宅擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)；不得利用承租住宅進行違法活動。發(fā)生上述行為，出租人有權(quán)終止合同，收回住宅，索賠損失；并視情節(jié)輕重，由承租人所在單位對其作出相應(yīng)處理。由有關(guān)部門沒收非法所得。

　　第十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回住宅，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　　（一）擅自將承租的住宅拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

　　（二）拖欠房租三個月的，拖欠供暖費三年的；

　　（三）公有住宅無正當理由閑置六個月以上的；

　　（四）故意損壞承租住宅的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

　　第十二條　出租人、受權(quán)管理單位要按照簽訂的公有住宅租賃合同，對合同履行情況定期進行檢查。

　　出租人或受權(quán)管理單位管理不善造成嚴重后果的，發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租公有住宅、利用公有住宅進行違法活動而未及時處理的，由本部門或上級紀檢監(jiān)察部門追究其單位領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人的責任，上級房管機關(guān)有權(quán)視情節(jié)輕重對有關(guān)房產(chǎn)予以處理。

　　第十三條　違反本辦法第十條、第十一條、第十二條，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十四條　住宅租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄或私自出租公有住宅的，由所在單位進行處理，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十五條　中央國家機關(guān)各部門可參照本辦法制定下屬企事業(yè)單位公有住宅出租管理的實施細則。

　　第十六條　本辦法由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局負責解釋。

　　第十七條　本辦法自印發(fā)之日起施行。