國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：

　　為加快住房制度改革，貫徹國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)精神和《中央在京黨政機關(guān)住房制度改革實施方案》（［92］國管房字第102號），推進中央國家機關(guān)向職工出售公有住房工作，現(xiàn)將《中央國家機關(guān)在京單位向職工出售公有住宅樓房的規(guī)定》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

　　向職工出售公有住房，是住房制度改革中一項機制轉(zhuǎn)換、政策性很強的工作。望在做好購房職工思想宣傳解釋工作的同時，認(rèn)真、細(xì)致、周密的做好售房計劃和各個環(huán)節(jié)中的安排。

一九九二年十二月十四日

國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于中央國家機關(guān)在京單位向職工出售公有住宅樓房的規(guī)定

　　一、由中央國家機關(guān)房管部門統(tǒng)一管理和各部門自行管理的普通職工公有住宅樓房，凡已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，均可向現(xiàn)住該房的國家職工出售。

　　二、職工購買房屋的面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上按北京市住房制度改革方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；也可按照國發(fā)[1983]193號和勞人老[1984]3號文的規(guī)定及《中央在京黨政機關(guān)住房制度改革實施方案》中的有關(guān)條款，參照現(xiàn)住房的實際情況執(zhí)行。

　　三、職工購買公有住宅樓房，在本單位住房公積金建立之前，執(zhí)行北京市人民政府住房制度改革辦公室當(dāng)年公布的標(biāo)準(zhǔn)價加優(yōu)惠的辦法；本單位住房公積金建立之后，實行準(zhǔn)成本價。

　　新樓房的準(zhǔn)成本價，執(zhí)行北京市人民政府住房制度改革辦公室當(dāng)年公布的價格。舊樓房的準(zhǔn)成本價，按重置價重新折扣計算，重置價是指出售當(dāng)年新樓房的準(zhǔn)成本價。

　　超出第二條規(guī)定的面積，按準(zhǔn)成本價計算，不加優(yōu)惠。

　　四、職工購買公有住宅樓房，可以依法使用、繼承和抵押。住滿5年后，可以依法出售和出租。出售、出租購買的公有住宅樓房，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。

　　五、各部門出售公有住宅樓房的房價款，列入本部門的住房資金渠道管理，專項存入中國建設(shè)銀行北京分行房地產(chǎn)信貸部，并按照國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，財政部、建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于住房資金的籌集、使用和管理的暫行規(guī)定》（［92］財綜字第31號）使用和管理。

　　六、公有住宅樓房出售以后，售房單位要組織購房人成立樓房管理機構(gòu)，建立公共維修基金，負(fù)責(zé)售出樓房的日常管理與維修。管理機構(gòu)的職責(zé)和建立公共維修基金的具體辦法及售房單位、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)，均按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。

　　七、各部門在出售公有住宅樓房之前，應(yīng)根據(jù)《中央在京黨政機關(guān)住房制度改革實施方案》（［92］國管房字102號）和《北京市住房制度改革實施方案》（京政發(fā)[1992]35號），以及有關(guān)配套文件，制訂本部門出售公有住宅樓房的實施辦法，報經(jīng)中央國家機關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后，到房屋座落的區(qū)（縣）房產(chǎn)部門辦理有關(guān)手續(xù)。

　　實施辦法的內(nèi)容應(yīng)包括：所售樓房的座落、總建筑面積、總套數(shù)、售房價格、付款方式、優(yōu)惠辦法、售后維修管理等。

　　八、中央國家機關(guān)各部門在京直屬單位向職工出售公有住宅樓房，也應(yīng)制訂出售公有住宅樓房實施辦法，報各自的上級主管部門批準(zhǔn)后實施。

　　九、本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行，由中央國家機關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。