國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):
為加快住房制度改革,貫徹國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)精神和《中央在京黨政機(jī)關(guān)住房制度改革實(shí)施方案》([92]國管房字第102號),推進(jìn)中央國家機(jī)關(guān)向職工出售公有住房工作,現(xiàn)將《中央國家機(jī)關(guān)在京單位向職工出售公有住宅樓房的規(guī)定》印發(fā)給你們,請按照執(zhí)行。
向職工出售公有住房,是住房制度改革中一項(xiàng)機(jī)制轉(zhuǎn)換、政策性很強(qiáng)的工作。望在做好購房職工思想宣傳解釋工作的同時,認(rèn)真、細(xì)致、周密的做好售房計劃和各個環(huán)節(jié)中的安排。
一九九二年十二月十四日
國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于中央國家機(jī)關(guān)在京單位向職工出售公有住宅樓房的規(guī)定
一、由中央國家機(jī)關(guān)房管部門統(tǒng)一管理和各部門自行管理的普通職工公有住宅樓房,凡已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的,均可向現(xiàn)住該房的國家職工出售。
二、職工購買房屋的面積標(biāo)準(zhǔn),原則上按北京市住房制度改革方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;也可按照國發(fā)[1983]193號和勞人老[1984]3號文的規(guī)定及《中央在京黨政機(jī)關(guān)住房制度改革實(shí)施方案》中的有關(guān)條款,參照現(xiàn)住房的實(shí)際情況執(zhí)行。
三、職工購買公有住宅樓房,在本單位住房公積金建立之前,執(zhí)行北京市人民政府住房制度改革辦公室當(dāng)年公布的標(biāo)準(zhǔn)價加優(yōu)惠的辦法;本單位住房公積金建立之后,實(shí)行準(zhǔn)成本價。
新樓房的準(zhǔn)成本價,執(zhí)行北京市人民政府住房制度改革辦公室當(dāng)年公布的價格。舊樓房的準(zhǔn)成本價,按重置價重新折扣計算,重置價是指出售當(dāng)年新樓房的準(zhǔn)成本價。
超出第二條規(guī)定的面積,按準(zhǔn)成本價計算,不加優(yōu)惠。
四、職工購買公有住宅樓房,可以依法使用、繼承和抵押。住滿5年后,可以依法出售和出租。出售、出租購買的公有住宅樓房,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。
五、各部門出售公有住宅樓房的房價款,列入本部門的住房資金渠道管理,專項(xiàng)存入中國建設(shè)銀行北京分行房地產(chǎn)信貸部,并按照國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組,財政部、建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于住房資金的籌集、使用和管理的暫行規(guī)定》([92]財綜字第31號)使用和管理。
六、公有住宅樓房出售以后,售房單位要組織購房人成立樓房管理機(jī)構(gòu),建立公共維修基金,負(fù)責(zé)售出樓房的日常管理與維修。管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)和建立公共維修基金的具體辦法及售房單位、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù),均按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。
七、各部門在出售公有住宅樓房之前,應(yīng)根據(jù)《中央在京黨政機(jī)關(guān)住房制度改革實(shí)施方案》([92]國管房字102號)和《北京市住房制度改革實(shí)施方案》(京政發(fā)[1992]35號),以及有關(guān)配套文件,制訂本部門出售公有住宅樓房的實(shí)施辦法,報經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后,到房屋座落的區(qū)(縣)房產(chǎn)部門辦理有關(guān)手續(xù)。
實(shí)施辦法的內(nèi)容應(yīng)包括:所售樓房的座落、總建筑面積、總套數(shù)、售房價格、付款方式、優(yōu)惠辦法、售后維修管理等。
八、中央國家機(jī)關(guān)各部門在京直屬單位向職工出售公有住宅樓房,也應(yīng)制訂出售公有住宅樓房實(shí)施辦法,報各自的上級主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。
九、本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行,由中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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