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寧波
國家外匯管理局關(guān)于外銷房轉(zhuǎn)內(nèi)銷外匯管理若干問題的批復(fù)
國家外匯管理局廣州分局：
廣州分局2000年1月3日關(guān)于東亞銀行廣州分行以拍賣抵押外銷房所得人民幣款項購匯還貸問題的請示收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)境內(nèi)外銷房轉(zhuǎn)讓的外匯管理問題批復(fù)如下：
一、境外法人和自然人轉(zhuǎn)讓境內(nèi)外銷房申請購匯匯出，由國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局，北京、重慶外匯管理部，大連、青島、寧波、廈門、深圳分局（以下簡稱“外匯分局”）審批，各外匯分局審批后逐筆向國家外匯管理局資本項目管理司備案。
二、境外法人和自然人將其以外匯購買的境內(nèi)外銷商品房轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)機(jī)構(gòu)或個人后，所得人民幣價款需要購匯匯出的，可以持下列有效憑證向不動產(chǎn)所在地外匯分局申請，憑外匯分局核準(zhǔn)件從其外匯帳戶中支付或到外匯指定銀行兌付：
（一）境外法人和自然人以外匯購買境內(nèi)外銷房的有關(guān)憑證，包括銀行匯入?yún)R款憑證或海關(guān)申報單、外銷房銷售發(fā)票等；
（二）外銷房轉(zhuǎn)讓交易合法且已依法足額繳納相關(guān)稅費的證明材料，包括房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶登記憑證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及完稅證明等；
（三）購匯方為轉(zhuǎn)讓外銷房的境外法人和自然人的證明，包括護(hù)照、原房屋產(chǎn)權(quán)證等。
三、境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)接受境外法人、自然人以外匯購買的境內(nèi)外銷房作為抵押擔(dān)保而發(fā)放外匯貸款，后因債務(wù)履行期屆滿未受清償?shù)模湟婪ㄅ馁u、變賣該抵押外銷房所得人民幣價款經(jīng)外匯分局核準(zhǔn)后可以購匯償還其外匯貸款。境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)除按上述第一條原則向外匯局提供與抵押人有關(guān)的審核材料外，還須持以下材料向外匯分局申請：
（一）該外資銀行向抵押人發(fā)放外匯貸款的證明材料（包括房產(chǎn)抵押貸款合同、銀行發(fā)放外匯貸款的相關(guān)憑證等）；
（二）房產(chǎn)抵押登記證明（可以通過房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋他項權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)記錄等確認(rèn)）；
（三）與拍賣或變賣該抵押房產(chǎn)有關(guān)的法律文件（如銀行與抵押人按照《擔(dān)保法》規(guī)定處置抵押房產(chǎn)的協(xié)議，或人民法院作出的已生效的民事判決書及其強(qiáng)制執(zhí)行裁定書等）。
四、各外匯分局應(yīng)當(dāng)按照上述原則進(jìn)行審核。執(zhí)行中遇有問題，請及時向國家外匯管理局資本項目管理司反映。
此復(fù)。
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簡介:
胡春景律師，河北大學(xué)畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟(jì)、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業(yè)法律風(fēng)險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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