物業委托管理合同

（供住宅區）

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　　甲方（委托人）：??????????????????????住宅區業主管理委員會

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　　乙方（受托人）：??????????????????????物業管理公司

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　　為加強???????????????住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

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　　一、招手管理范圍及內容

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　　（一）甲方將位于????????????區????????????路的????????????住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

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　　（二）管理事項包括：

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　　1.房屋的使用、維修、養護；

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　　2.區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養護和管理；

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　　3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

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　　4.公共生活秩序；

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　　5.文娛活動場所；

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　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

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　　7.車輛行駛及停泊；

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　　8.住宅區檔案管理；

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　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

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　　二、委托管理原則

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　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

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　　三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

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　　四、委托管理期限

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　　委托管理期限為??????年，自???????????年??????月??????日起至???????????年??????月??????日止。

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　　五、雙方責任、權利、義務

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　　1、依照住宅區條例和本合同規定將?????????????住宅區委托乙方實行物業管理；

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　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

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　　3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）???????????平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；

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　　4、給乙方提供管理用房???????????平方米（其中辦公用房???????????平方米，員工宿舍???????????平方米），按微利房租金標準租用；

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　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

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　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

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　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

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　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

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　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；

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　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

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　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

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　　（二）乙方責任、權利、義務

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　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

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　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

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　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

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　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

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　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

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　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處；

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　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

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　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；

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　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；

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　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔及有關資料；

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　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

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　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

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　　六、管理目標和經濟指標

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　　（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后????????年內達到??????????????標準。

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　　（二）確保年完成各項收費指標?????????????萬元，合理支出?????????????萬元，方可提成所收取管理費的??????%作為經營收入。

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　　七、風險抵押

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　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣?????????????元作為風險抵押金；

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　　（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息；

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　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失；

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　　（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

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　　八、獎罰措施

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　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余甲方按節余額?????%獎勵乙方。

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　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣?????????????元（全國）、?????????????元（省）、?????????????元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

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　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

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　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節嚴重的處以人民幣?????????????至?????????????元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

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　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。

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　　九、合同更改、補充與終止

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　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；

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　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見；

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　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

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　　十、其他事項

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　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

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　　（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、??????、??????合同的有效組成部分。

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　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。

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　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

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　　（五）

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　　（六）

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　　甲方（蓋章）：??????????????????????????????????????乙方（蓋章）：?????????????????????

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　　代表（簽名）：??????????????????????????????????????代表（簽名）：?????????????????????

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　　時間：????????????年??????月??????日

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　　附：

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住宅區業主公約

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　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

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　　一、本住宅區情況

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　　1.地點???????????區??????????????路；

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　　2.總占地面積：????????????平方米；

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　　3.總建筑面積：????????????平方米，其中：住宅????????????平方米，非住宅????????????平方米（商業用房??????????&nb