物業管理服務合同

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????第一章　總　?則

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????第一條?本合同當事人

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????委托方（以下簡稱甲方）：

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????組織名稱：????????????????????????

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????代表人：??????????????????????????

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????地址；????????????????????????????

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????聯系電話：????????????????????????

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????受委托方（以下簡稱乙方）：

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????企業名稱：????????????????????????

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????法定代表人：??????????????????????????

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????注冊地址：??????????????????????????

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????聯系電話：??????????????????????????

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????根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將?????????????（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

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????第二條?物業基本情況

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????物業類型：????????????????????????????????

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????座落位置：????????市????????區????????路（街道）????號四至：??????????????????

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????占地面積：????????????平方米

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????建筑面積：????????????平方米

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????（委托管理的物業構成細目見附件）

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????第三條?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

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????第二章?委托管理事項

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????第四條?房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院????????????。

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????第五條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、????????????、????????????、????????????。

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????第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、????????????、????????????、????????????、????????????。

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????第七條?公共綠地的養護與管理。

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????第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所????????????、????????????、????????????。

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????第九條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、????????????、????????????、????????????。

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????第十條?交通與車輛停放秩序的管理。

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????第十一條?維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、????????????、????????????、????????????＿。

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????第十二條?管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

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????第十三條?負責向業主和物業使用人收取下列費用：

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????1. 物業管理費：????????????????????????????????

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????2. 保潔費：????????????????????????????????

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????3. 保安費：????????????????????????????????

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????4. 房屋設備運行費：????????????????????????????????

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????5. 維修養護費：????????????????????????????????

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????第十四條?業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

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????第十五條?對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、?????????????等措施。

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????第十六條?其他委托事項

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????第三章?委托管理期限

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????第十七條　委托管理期限為??????年。自?????????年?????月??????日??????時起至?????????年?????月??????日??????時止。

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????第四章?雙方權利義務

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????第十八條?甲方權利義務

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????1、?代表和維護產權人、使用人的合法權益；

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????2、?制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

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????3、?審定乙方制定的物業管理方案；

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????4、?檢查監督乙方管理工作的執行情況；

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????5、?審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

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????6、?在合同生效之日起??????日內向乙方提供?????????平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第??????項執行；

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????（1）?無償使用；

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????（2）?按建筑面積每月每平方米????????????元租用，其租金收入用于?????????。

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????7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起??????日內向乙方提供；

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????8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以??????方式償付；

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????9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

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????（1）????????????????????????????????????????????????

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????（2）????????????????????????????????????????????????

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????10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

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????第十九條?乙方權利義務

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????1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

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????2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

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????3. 按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

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????4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

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????5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，?經雙方議定后由乙方組織實施；

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????6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

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????7. 每?????????個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

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????8. 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

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????9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

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????第五章?物業管理服務要求標準

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????第二十條?乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到?????%

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????1. 房屋外觀：????????????????????????????????????????????????

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????2. 設備運行：