委托物業(yè)管理合同

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????甲方（委托方）：??????????????????業(yè)主管理委員會

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????乙方（受委托方）：??????????????????物業(yè)管理公司

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????為加強????????????小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)????????????市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

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????第一條　物業(yè)管理內(nèi)容

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????1.甲方將位于???????區(qū)???????路的???????????范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

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????2.管理事項包括：

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????（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

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????（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

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????（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

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????（4）公共生活秩序；

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????（5）文娛活動場所；

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????（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

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????（7）車輛行使及停泊；

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????（8）物業(yè)檔案管理；

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????（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

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????第二條　委托物業(yè)管理形式

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????承包經(jīng)營、自負盈虧。

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????第三條　物業(yè)管理期限

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????委托管理期限為???????年，自?????????年?????月?????日起到?????????年?????月?????日止。

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????第四條　雙方權利、義務

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????1.甲方權利、義務：

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????（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

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????（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

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????（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的??????％）??????????平方米給乙方，按月租金＿元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

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????（4）給乙方提供管理用房??????????平方米（其中辦公用房?????????平方米，員工宿舍?????????平方米），按月租金?????????元租用；

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????（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

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????（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

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????（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

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????（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

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????（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

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????（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；

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????（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

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????2.乙方責任、權利、義務：

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????（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

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????（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

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????（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；

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????（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

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????（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

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????（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

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????（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

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????（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

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????（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

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????（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

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????（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

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????（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

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????第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

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????1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后??????年內(nèi)達到??????標準。

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????2.確保年完成各項收費指標??????萬元，合理支出??????萬元，乙方可提成所收取管理費的??????％作為經(jīng)營收入。

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????第六條　風險抵押

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????1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣?????????元，作為風險抵押金。

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????2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

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????3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

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????4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

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????第七條　獎罰措施

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????1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額??????％獎勵乙方。

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????2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣?????????元（全國）、?????????元（省）、??????????元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

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????3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

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????4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣????????至????????元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

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????5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

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????第八條　合同更改、補充與終止

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????1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

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????2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/span>

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????3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

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????第九條　其他事項

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????1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

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????2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、??????、??????為合同的有效組成部分。

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????3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

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????4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

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????5.??????????????????????????????????????????????。

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????6.??????????????????????????????????????????????。

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????甲方（蓋章）：????????????????　　　　　　　　乙方（蓋章）：????????????????

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????代表（簽名）：????????????????　　　　　　 ???代表（簽名）：????????????????

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????時間：????????年??????月??????日

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????附：

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????1.《??????????住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略