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????甲方(委托方):??????????????????業(yè)主管理委員會
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????乙方(受委托方):??????????????????物業(yè)管理公司
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????為加強????????????小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)????????????市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。
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????第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
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????1.甲方將位于???????區(qū)???????路的???????????范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。
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????2.管理事項包括:
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????(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
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????(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
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????(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
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????(4)公共生活秩序;
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????(5)文娛活動場所;
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????(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
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????(7)車輛行使及停泊;
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????(8)物業(yè)檔案管理;
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????(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
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????第二條 委托物業(yè)管理形式
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????承包經(jīng)營、自負盈虧。
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????第三條 物業(yè)管理期限
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????委托管理期限為???????年,自?????????年?????月?????日起到?????????年?????月?????日止。
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????第四條 雙方權利、義務
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????1.甲方權利、義務:
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????(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
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????(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
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????(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的??????%)??????????平方米給乙方,按月租金_元租用,并負責辦理使用手續(xù);
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????(4)給乙方提供管理用房??????????平方米(其中辦公用房?????????平方米,員工宿舍?????????平方米),按月租金?????????元租用;
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????(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
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????(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
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????(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權終止合同;
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????(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
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????(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
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????(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
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????(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
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????2.乙方責任、權利、義務:
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????(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
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????(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
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????(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;
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????(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
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????(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
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????(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
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????(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
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????(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;
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????(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
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????(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
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????(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
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????(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
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????第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
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????1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后??????年內(nèi)達到??????標準。
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????2.確保年完成各項收費指標??????萬元,合理支出??????萬元,乙方可提成所收取管理費的??????%作為經(jīng)營收入。
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????第六條 風險抵押
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????1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣?????????元,作為風險抵押金。
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????2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
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????3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
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????4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
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????第七條 獎罰措施
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????1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額??????%獎勵乙方。
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????2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣?????????元(全國)、?????????元(省)、??????????元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
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????3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。
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????4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣????????至????????元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。
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????5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
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????第八條 合同更改、補充與終止
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????1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
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????2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/span>
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????3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
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????第九條 其他事項
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????1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
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????2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、??????、??????為合同的有效組成部分。
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????3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。
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????4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。
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????5.??????????????????????????????????????????????。
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????6.??????????????????????????????????????????????。
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????甲方(蓋章):???????????????? 乙方(蓋章):????????????????
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????代表(簽名):???????????????? ???代表(簽名):????????????????
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????時間:????????年??????月??????日
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????附:
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????1.《??????????住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略
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