物業(yè)管理委托合同示范文本

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　　建設(shè)部、國家工商行政管理局?

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　　《物業(yè)管理委托合同示范文本》?

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　　??????????年?????月?????日?

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　　第一章　總則?

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　　第一條　本合同當(dāng)事人?

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　　委托方（以下簡稱甲方）：??????????????????????????????????

　　受托方（以下簡稱乙方）：??????????????????????????????????

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　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將?????????????????（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。?

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　　第二條　物業(yè)基本情況?

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　　物業(yè)類型：??????????????????????????????????

　　座落位置：?????????市?????????區(qū)?????????路（街道）?????????號?

　　四至：東????????????????南????????????????西????????????????北????????????????

　　占地面積：????????????????平方米?

　　建筑面積：????????????????平方米?

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。?

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　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。?

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　　第二章　委托管理事項(xiàng)?

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　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、????????????????。?

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　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、????????????????。?

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　　第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、????????????????。?

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　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。?

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　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、????????????????。?

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　　第九條　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、????????????????。?

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　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。?

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　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、????????????????。?

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　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。?

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　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。?

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　　第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：?

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　　１．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；?

　　２．?????????????????????????；?

　　３．?????????????????????????。?

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　　第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。?

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　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、?????????????????等措施。?

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　　第十七條　其它委托事項(xiàng)?

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　　１．?????????????????????????????????????????????；?

　　２．?????????????????????????????????????????????；?

　　３．?????????????????????????????????????????????。?

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　　第三章　委托管理期限?

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　　第十八條　委托管理期限為???????????年。自???????????年?????月?????日?????時起至???????????年?????月?????日?????時止。?

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　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù)?

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　　第十九條　?

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　　Ａ　甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）?

　　１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；?

　　２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；?

　　３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；?

　　４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；?

　　５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；?

　　６．在合同生效之日起?????日內(nèi)向乙方提供?????????????平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米??????????????元租用，其租金收入用于????????????????；?

　　７．在合同生效之日起?????日內(nèi)向乙方提供??????????????平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第?????項(xiàng)執(zhí)行；?

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　　（１）無償使用；?

　　（２）按建筑面積每月每平方米???????????元租用，其租金收入用于???????????????????。?

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　　８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方移交；?

　　９．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；?

　　１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：?

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　　（１）???????????????????????????????；?

　　（２）???????????????????????????????。?

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　　１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；?

　　１２．????????????????????????????????????????????。?

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　　Ｂ　?甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）?

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　　１．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。?

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　　２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；?

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　　３．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；?

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　　４．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；?

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　　５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。?

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　　如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：?

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　　（１）負(fù)責(zé)返修；?

　　（２）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；?

　　（３）???????????????????????????????????。?

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　　６．在合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方提供?????????????平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米??????????????元租用，其租金收入用于?????????????????；?

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　　７．在合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方提供?????????????????平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第??????項(xiàng)執(zhí)行：?

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　　（１）無償使用；?

　　（２）按建筑面積每月每平方米?????????????元租用，其租金收入用于?????????????????。?

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　　８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方移交；?

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　　９．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；?

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　　１０．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：?

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　　（１）??????????????????????????????????????????；?

　　（２）??????????????????????????????????????????。?

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　　１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；?

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　　１２．??????????????????????????????????????????。?

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　　第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)?

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　　１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；?

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　　２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；?

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　　３．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；?

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　　４．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；?

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　　５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；?

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