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寧波
房屋維權問題（2）
上次律霸網小編已經介紹了部分房屋維權問題，看過了大家的反映，希望律霸小編多準備些干貨，于是這次律霸小編又多帶了點干貨，希望能對大家有所幫助。
1、學區房不等于劃片房?
不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等于劃片房。
幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
2、空置房物業費如何收取?
按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納。
3、房屋質量不達標怎么辦?
依據相關法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發商承擔賠償責任。
4、定房時交了訂金又不想要了怎么辦?
常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
5、期房交房開發商要求漲價，合理嗎?
作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。
6、開發商加層怎么辦?
一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
??如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。
??以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到房屋維權問題糾等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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