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寧波
房屋租賃常見問題（1）
隨著經濟發展，人員流動越來越多，房屋租賃也越來越多，隨之房屋租賃產生的糾紛也越來越多。發生糾紛的處理依據是合同法第十三章和《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應有法律若干問題的解釋》的規定。下文對房屋租賃的常見問題加以總結，以供在解決此類糾紛時有所參考。
1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在6個月以上應當采取書面形式租賃合同。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2.什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。還有兩種情況也視為不定期的租賃合同，第一是期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二是租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
3、不定期租憑合同什么時候可以解除？
不定期租憑合同承租人可以隨時通知出租人解除合同;出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租賃合同最長期限是多少年?
《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，房屋租賃合同最長期限均20年。
5.房屋出租人有哪些義務?
(1)交付出租房屋的義務:出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋適租義務:出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。
(3)出租房屋維修義務:如當事人無特別約定，出租人應當履行出租房屋的維修義務。如出租人未履行出租房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔;因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
6.承租人對出租房屋的使用有哪些義務?
承租人有正當使用出租房屋的義務，即應當按照約定方法或者出租房屋性質使用出租房屋。承租人對出租房屋承擔保管義務。承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
7、承租人能否對出租房屋進行轉租？
經出租人同意，承租人可以對房屋進行轉租，轉租合同有效，未經出租人同意，承租人對房屋進行轉租的為非法轉租，租憑合同無效，但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，視為同意轉租，承租人轉租的期限不得超過承租人承租的期限。
??以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到房屋租賃糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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