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寧波
房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
房屋買賣在現實生活中是很常見的，而房屋買賣后，如果遇到拆遷的事情也是比較多，畢竟我們國家的拆遷政策出臺之后，很多房屋在買賣的過程中遇到拆遷的問題，這個時候就涉及到拆遷補償的分配問題，那么房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
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根據《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。” 第一百零八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”在房屋買賣遇到拆遷時，買房和賣方之間也可以達成合意，簽訂合同，如果一方有違約行為，另一方可以依照合同內容起訴。但前提是該合同不違反法律、行政法規的強制性規定且為雙方真實意思表示。
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二、不同情況的處理方式
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在生活中會遇到這樣的問題，買賣雙方已經就房屋的買賣達成了協議，在還未到約定的過戶時間的時候，房子面臨拆遷，雙方就拆遷補償利益發生了糾紛。
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那么這樣的問題出現了，應當如何解決呢?具體分為針對國有土地上的房屋進行買賣、以及針對集體土地上的房屋進行買賣。
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買賣雙方針對國有土地上的房屋進行買賣：
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在這種情況下，可以分為兩種不同的情形。
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第一，房屋買賣合同已經簽署，房款已經交齊，并且賣家已交房，賣方與相關部門也簽署了補償協議，但是未到約定的過戶之日。此時買家應該如何主張自己的權利呢?
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這個問題法律條文并沒有明確的說明，但是根據以往的辦案經驗和相關的法理，買方此時可以起訴賣方返還拆遷補償利益，如果賣方還未和相關部門簽署補償協議，此時買房可以向相關部門發律師函，做一些相關的調查。
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第二，如果買賣雙方都已經履行了合同的主要義務，但是因為種種原因賣方拖延過戶，法院一般會關注合同的履行情況，根據誠實信用原則來裁判。
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如果是買賣雙方針對集體土地上的房屋進行買賣：
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這種情況下也有兩種不同的情形。
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第一，買方為城鎮戶口，購買集體土地上的房屋，此時因為買方實際上不具有購買資格，司法實踐中通常不會認定此買賣合同無效，法官會根據具體的情況在買賣雙方之間分配拆遷利益。
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第二，買賣雙方關于農村房屋買賣合同的標的物為小產權房，這個問題目前也是法律上的空白，司法實踐中，合同可能被認定為無效，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，雙方予以返還。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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