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寧波
【收藏】居住權的設立與登記
??居住權是2021年1月1日生效實施的民法典新設的用益物權中的一種。
一、居住權的定義及設立
1.居住權人為了滿足生活居住的需要，而對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，就是居住權。
二、合同設立
由于民法典對此規定的非常詳細，因此這也是業界沒有歧義的一種居住權設立方式。
1.設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
2.居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。
3.設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
三、遺囑設立
民法典規定居住權可以通過遺囑方式進行設立。根據民法典關于遺囑及遺囑處分財產的第一千一百二十二條、第一千一百二十三條的規定結合第一千一百三十三條，被繼承人可以通過六種遺囑方式為繼承人設立居住權。
四、關于居住權的特殊規定
1.居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
2.居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
五、未經依法登記，居住權不發生物權效力
1.合同是雙方法律行為，依據民法典物權編第十四章居住權的規定，合同行為導致的居住權設立必須進行登記，否則居住權不能有效設立。
2.遺囑屬于單方法律行為，被繼承人死亡遺囑生效時，居住權就已經設立完畢，但是需要參照民法典物權編第十四章居住權的規定完成設立登記。
如果通過遺囑方式設立居住權而不進行設立登記，沒有對抗效力，善意第三人可以通過善意取得制度取得比居住權人更為優先的權利。
3.居住權這一塊最難以理解的是第三種非基于民事法律行為享有的不動產物權變動。根據民法典第二百三十二條的規定，處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
如果通過法律文書取得居住權，法律文書生效時居住權已經設立，但是仍然沒有對抗效力，善意第三人仍可以通過善意取得制度取得比居住權人更為優先的權利。
六、居住權的設立登記和注銷登記
1.居住權登記具體適用國務院制定的《不動產登記暫行條例》，全國各地的自然資源局屬下的不動產登記服務中心專門辦理居住權登記事宜。
2.居住權的登記屬于事實行為，經權利人或利害關系人申請，由國家主管部門將有關居住權及其變動事項記載于不動產登記簿。
3.由于居住權不能轉移登記，因此不動產登記指的是不動產用益物權的初始登記。
? ?以上內容是關于居住權如何設立和登記的，您有相關法律問題的話，可咨詢本文作者崔常山律師。
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