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寧波
買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)看過來！
想必申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的人考慮最多的，是它的價(jià)格，但是價(jià)格背后還蘊(yùn)藏著各種其他的條件，需要大家多加注意。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢經(jīng)濟(jì)適用房的購買問題的。有位咨詢者就表示自己最近申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，雖然還沒通過，但是現(xiàn)提前了解一下購買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說購買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)吧。
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一、位置
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購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。
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經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
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有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
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二、戶型
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購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。
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三、合同
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按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
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購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
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四、交房
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房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
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由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
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想必大家看了上面的說明之后，對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)有了一定的了解。大家看事物時(shí)，一定不要流于表面，要對(duì)事務(wù)的各個(gè)方面進(jìn)行多角度、全方位的考察，以保證自己做決定不會(huì)因?yàn)榱私獾剡^于片面變得武斷。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格很讓人心動(dòng)，但是隨之而來的就是各方面不如商品房的特點(diǎn)。
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以上內(nèi)容就是關(guān)于買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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