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寧波
二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么
在現(xiàn)實生活中，二手房買賣是相對比較多見的，對于二手房的買賣，大家要注意一下買房的流程，很多的朋友們會通過貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話要注意一下具體手續(xù)的辦理，那么二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么
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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
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借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
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2、查詢公積金(如需公積金貸款)
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與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
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3、簽定房屋買賣合同
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借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
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4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
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按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
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5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
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按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。
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6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
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借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
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7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
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貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
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8、銀行放款
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銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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二、二手房貸款所需資料
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1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
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2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。
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3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
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4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
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5、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。
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6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
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7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。
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8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。
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9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
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10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）。
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三、二手房貸款的還款方式
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⑴等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
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⑵等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
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⑶階段性等額本息：貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
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⑷階段性等額本金：貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
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⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房貸款具體流程和手續(xù)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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