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寧波
二手房公積金可以轉按揭貸款嗎
現在不少的朋友們會考慮購買二手房，因為二手房在房地產市場上相對比較多見，畢竟房價相對比較高，購買二手房的話性價比會更高一些，有些朋友們可能會通過公積金的方式來購買二手房，那么二手房公積金可以轉按揭貸款嗎？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
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一、二手房貸款流程
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1、確定按揭服務公司和貸款方案
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借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
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2、查詢公積金(如需公積金貸款)
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與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
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3、簽定房屋買賣合同
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借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
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4、準備貸款資料，審核貸款資質
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按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
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5、簽貸款協議，公證，保險
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按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
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6、辦理房屋過戶和抵押手續
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借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
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7、辦理房產證和抵押證明
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貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
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8、銀行放款
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銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
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二、二手房公積金可以轉按揭貸款嗎
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二手房不能辦理公積金轉按揭。
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轉按揭業務只針對購買商品房并取得房產證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業務。值得注意的是，對于商品房原商業貸款，如果兩年內出現連續2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，該中心不再受理其轉按揭業務。
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同時，取消了最高貸款額30萬元的限制條件，規定辦理轉按揭業務貸款的比例執行住房公積金二手房貸款規定，同時貸款金額不得超過原商業銀行住房貸款余額。
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三、二手房交易的流程
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1、找房源和看房
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這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
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2、買賣前的房屋和產權審核
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了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
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3、查檔
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買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
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4、確定房屋產權再交定金
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（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
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（2）、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
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5、簽訂正式合同
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交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
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6、買方辦理按揭貸款
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如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
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因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
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7、過戶
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去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
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在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
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8、交房
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交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
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以上就是律霸網小編為大家帶來的二手房公積金是否可以轉按揭貸款的相關內容。公積金貸款是我們在解決購房資金問題不足時一個很好的方法，確保我們安全貸款。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網的相關律師。
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