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寧波
居民住宅，能否商用
很多人為了生計，會做一些小生意，久而久之，住宅就成為了商用的場所，很多人覺得，只要是自己的房子，無論干什么都可以，那么，居民住宅，能否商用呢？
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相關(guān)規(guī)定
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《中華人民共和國物權(quán)法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
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第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)閬斫?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
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業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返冉?jīng)營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對此作了規(guī)定，例如《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由、業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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知識擴展
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《中華人民共和國物自權(quán)法》相關(guān)法條：
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第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬百設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
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第八十二條，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物度或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
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無論如何，雖然是自己的房子，但是我們生活在群體中，也要考慮他人的感受。
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