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寧波
開發(fā)商不履行合同如何解決
在購買房屋的時候，很多的朋友們?yōu)榱思s定雙方的權益，會給開發(fā)商簽訂合同，而與開發(fā)商簽訂合同的話，還是要注意一下細節(jié)，因為在現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商確實會出現(xiàn)違反合同的情況，給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失，建議要及時的進行處理，那么開發(fā)商不履行合同如何解決？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、開發(fā)商不履行合同如何解決
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如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內交付房屋，你可以根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發(fā)商通知交付時間。
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由于本合同規(guī)定了發(fā)包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。
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逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發(fā)包人按約定承擔違約責任。
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例如，可以在合同中約定如下：
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1.開發(fā)商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對于購房者；
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2.如果開發(fā)商未能按時交付房屋，買方應給予開發(fā)商寬限期，以允許開發(fā)商房子將在寬限期內交付。
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但是，發(fā)包人應承擔違約責任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執(zhí)行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期；
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3.如果開發(fā)商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權終止合同，同時要求開發(fā)商返還購房款和利息，并支付違約金。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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二、商品房買賣糾紛的解決方式
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(一)協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時解決。
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(二)調解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進行調解，最終解決糾紛，達成和解協(xié)議的辦法。特點是不傷和氣，遇到難點可以有人斡旋，解決糾紛的成本不是很大；但請第三人也許一些費用，從而增加了解決糾紛的成本。
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(三)仲裁。仲裁是當事人雙方根據(jù)達成的解決糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進行裁判的糾紛解決制度。特點是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預交仲裁費較高，和執(zhí)行法院需要進一步溝通，救濟途徑較少。
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(四)訴訟。當事人在協(xié)商或調解不成的情況下，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，來解決當事人雙方發(fā)生的糾紛。特點是當事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當事人的一種權利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強有力的保證；但時間有時跨度較長，訴訟規(guī)則要求嚴格。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于開發(fā)商不履行合同如何解決的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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