在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證抵押貸款需要哪些條件
對于房產證抵押貸款，大家要注意一下相關的知識和流程，辦理抵押貸款是需要滿足一定的條件，很多的朋友們可能是第1次辦理抵押貸款，所以也不清楚具體的流程，不知道所需的相關材料和證件，那么房產證抵押貸款需要哪些條件？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
?
一、什么房地產抵押登記
?
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。
?
二、受理單位
?
《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
?
三、房產證抵押貸款需要哪些條件
?
房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。
?
《城市房地產管理法》規定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”從上述規定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：
?
一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物同時設定抵押權。
?
二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
?
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
?
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
?
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
?
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件。
?
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
?
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于房產證抵押貸款需要哪些條件的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
特許經營權的收益權可以質押
2020-03-04征信不好能用爸媽名義買房嗎
2020-03-19家里重男輕女，選擇性別終止妊娠犯法嗎？
2020-03-24醫療事故鑒定的程序是什么？
2020-03-30泄露公司機密犯法嗎
2020-04-10戀愛期間共同購房，分手房子怎么分？
2020-04-14約定“各自所在地或原告住所地法院管轄”是否有效
2020-04-14醫療事故的行政處理與監督是如何規定的
2020-04-21非法經營行為是否會被判刑
2020-04-21經濟適用房可以貸款購買嗎？
2020-04-22租房押金怎么退還？
2020-04-26民間借貸行為是否受法律保護
2020-04-27醫療事故分為幾級？
2020-04-27最新漲工資消息看過來！
2020-04-29樓下鄰居裝防盜欄是否侵權？
2020-04-28當心！老公這樣買房，不屬于夫妻共同財產
2020-04-28非婚生子女撫養權如何確定？
2020-04-28離婚子女撫養費的支付方式是什么？
2020-04-28夫妻共同債務及個人債務如何認定？
2020-04-29婚姻法有哪些關于孩子撫養權的規定？
2020-04-30離婚訴訟夫妻共同財產如何分割？
2020-04-30夫妻離婚孩子有沒有權利分割財產？
2020-04-30女方爭奪子女撫養權有哪些有利條件？
2020-05-01非婚生子女撫養費如何確定？
2020-05-01借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01撞成重傷是否可以要求精神損害賠償
2020-05-01變更子女撫養費的流程怎么走？
2020-05-02夫妻離婚子女撫養費支付標準是什么？
2020-05-02女方如何爭奪子女撫養權希望更大？
2020-05-02對方不讓探望孩子能否要求變更撫養權？
2020-05-022020最新離婚流程要怎么走？
2020-05-03夫妻離婚都需要經過哪些手續？
2020-05-03繼父可以爭奪子女撫養權嗎？
2020-05-03夫妻離婚以后子女撫養權問題怎么解決？
2020-05-03變更子女撫養權的法律依據都有哪些？
2020-05-04拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04公交車發生事故公司不墊付住院費怎么解決
2020-05-04哺乳期內離婚子女撫養權通常歸誰？
2020-05-05非法行醫的處罰何時承擔
2020-05-05私下把孩子送給別人違法嗎？
2020-05-07