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寧波
北京市房改房政策
房改房也叫已購公房，它是個人享受國家相關的優惠政策而購買到的公房。對于一些想要購買房改房的個人來說，了解房改房政策十分重要，它可以讓購房者在購買房改房的過程中避免遭受損失。下面，律霸小編就以北京市房改房政策為例，為大家介紹相關的知識。
一、北京房改房購買條件
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、北京房改房詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、北京市房改房過戶準備資料
產權證過戶材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
就可以知道購買房改房需要哪些條件，購買時要準備哪些資料了。房改房用于交易，要具備房地產產權證，購買房改房與購買商品房是有一定的區別的，個人在購買之前對相關的政策要進行了解，以免在購房時遭受損失。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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