隨著人們對居住條件的要求越來越多樣化，如學區(qū)房、地鐵房等等的需求比較旺盛。新房又沒有那么多，所以二手房的交易也變得比較平常。買房對于普通老百姓來說也算是一件大事。而對于國家來說，因涉及金額較大，不得不加強監(jiān)管，全面維護交易雙方的利益。那么青島二手房買賣手續(xù)是怎樣的呢?我們一起看一下。

一、選擇房源

選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息如、房天下等。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一般都能問到不少信息。

二、產(chǎn)權審查

對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權證在辦理中”，專家建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產(chǎn)登記機關調(diào)查核實相關證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

三、雙方談價

如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。但不少購房者發(fā)現(xiàn)，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續(xù)相對繁雜，可以委托專業(yè)的機構來代理。

四、簽訂合同

需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同———《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。專家提醒，在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。

五、“兩證”過戶

簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：市房產(chǎn)交易權屬登記申請表、《市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書?！秶型恋厥褂米C》也辦理完畢。辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。

六、申請貸款

如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、經(jīng)濟收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、簽署的《市存量房買賣合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸款申請，經(jīng)過擔保公司的調(diào)查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。

七、辦理房貸

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

上文按照找房源、產(chǎn)權審查、雙方談價、簽訂合同、“兩證”過戶、申請貸款、辦理房貸七個步驟給大家梳理了青島二手房買賣手續(xù)的相關內(nèi)容?？梢哉f，二手房買賣手續(xù)比較復雜，這也為什么有中介存在的原因。普通人很難搞明白這些事情，建議找好的中介，這樣也避免不必要的風險。畢竟房子總價比較大，花錢買服務，還是值得的。