國(guó)家為了解決中低收入家庭的住房困難，在廉租房之后又推出了經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)榻?jīng)適房?jī)r(jià)格較低，很多人購(gòu)買(mǎi)后并不自住，而是將其以比較低的價(jià)格出租出去，以換取租金收入。在房屋租賃市場(chǎng)，這種行為還是比較普遍的，那么經(jīng)適房出租可以么？下面律霸的小編給大家重點(diǎn)介紹下。

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？

1、經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施,我國(guó)政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

2、經(jīng)濟(jì)適用適用房出租,損害了社會(huì)公共利益,損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格而沒(méi)有房主的城市低收入住房困難家庭的購(gòu)買(mǎi)權(quán)和居住權(quán)。

3、因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房資源是有限的,每年都有大量的有購(gòu)買(mǎi)資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會(huì)。因此,如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了,租賃合同無(wú)效,不受法律保護(hù)

二、經(jīng)濟(jì)適用房有房證后可以岀租嗎？

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);

3、購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。

4、因此,經(jīng)適房在購(gòu)房人取得購(gòu)房資格并購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房后,如果沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán),則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿(mǎn)足居住五年的前提下,購(gòu)房人按照政府規(guī)定,繳納了相關(guān)款項(xiàng),取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后,則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。

綜上所述，經(jīng)適房屬于國(guó)家保障性住房，很多人想申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)卻不夠資格。如果購(gòu)房人將經(jīng)適房出租，無(wú)異于損害了很多人的利益，使經(jīng)適房的保障性沒(méi)有得到發(fā)揮。目前國(guó)家也不允許沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房進(jìn)行出租。但是對(duì)于具備房產(chǎn)證，并且購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，是可以出租的。因此對(duì)于經(jīng)適房能否出租要具體問(wèn)題具體分析。