在我們進行買賣房屋的時候，是經(jīng)常會涉及到稅費的問題的，因此，二手房的買賣過程中，都是需要繳納哪些費用這個問題經(jīng)常會困擾很多人，也是容易造成糾紛的一個問題。為此，每個地區(qū)根據(jù)本地的實際情況制定了不同的政策，那么，西安二手房買賣費用的政策是如何規(guī)定的呢?一起來了解一下吧。

西安二手房買賣費用

1、交易手續(xù)費：

(1)住宅4元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房2元/平米。

2、土地收益金：

房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。商品房不征收。

3、登記費：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、營業(yè)稅：

根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅5.6%;個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

5、個人所得稅：

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)。或本次交易價格全額的1%征收。

6、契稅：

根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定，自2016年2月22日起

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

我們在進行買賣二手房的時候，不僅僅是需要考察好房屋，還需要對于當?shù)氐馁I賣費用的政策有一定的了解，對于西安二手房買賣費用來說，一般是分為交易手續(xù)費、土地收益金以及契稅等這幾個部分，而且，對于首套房和二套房的政策是有一定的區(qū)別的，大家在進行計算的時候要注意區(qū)分。