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寧波
非直系親屬房屋贈與稅包括哪些？
房屋對一個人來說是一生中不可缺少的部分，是一個人能夠休息住宿的地方，而人都有生老病死，但是房屋卻可以永遠保存下去。有時候在現實生活，房產主人除了將房產贈與自己的后代或直系親屬，還可以贈與非直親屬，比如養女養子、朋友、鄰居等等，這時就會涉及非直系親屬房屋贈與稅。下面，小編將為您具體介紹。
非直系親屬贈與房產所涉及的具體稅費包括：
1、契稅：計稅價格的3%;
2、個稅：計稅價格的20%，
3、營業稅：同房產交易過戶標準，普通住宅滿2年免營業稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。
一、個人向他人贈與房屋不征收營業稅
根據相關規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，這三種情況可以向當地稅務機關辦理營業稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與房屋，可以不征收5.5%的營業稅，但是必須向稅務機關辦理免稅申請。
二、個人向他人贈與房屋，全額征收契稅、印花稅。
根據相關規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋個人無償贈與印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，房屋權屬部門不予辦理贈與產權轉移登記手續。
三、對個人將受贈房屋對外銷售時依法征收營業稅
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
四、個人將受贈房屋對外銷售時征收個人所得稅
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
綜上所訴，非直系親屬房屋贈與稅主要包括契稅、個稅和營業稅，具體的納稅金額需要根據贈與房產的具體面積來計算。與過去相比，除了契稅外，個稅與營業稅都從嚴開征了，過去獲贈房產進行在交易時才需要繳納個稅和營業稅。但是由于非直系親屬之間贈與房產的案例并不多見，因此此行為并不會對樓市造成太大影響。
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