生活富裕之后很多人開始喜歡投資房產(chǎn)，當(dāng)然也有一些人第一套房較小家中人口增多之后準備購買第二套房，那么什么樣的情況才能被認定為二套房，畢竟二套房的房貸與第一套房的房貸還是有一定的區(qū)別的。下面給大家介紹一下二套房認定標準是什么樣的，房貸認定標準是什么樣的?

一、二套房認定標準

根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房:

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規(guī)定實施后這個方法就行不通了。"

對于銀行來說，新標準實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)來查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統(tǒng)供我們查詢。"

目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。" 市房管部門有關(guān)負責(zé)人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

二、房貸認定標準

2010年5月26日，二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準(建房[2010]83號)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

由于二套房在購買的時候會有很多的限制，所以大家在購房之前可以參考一下二套房認定標準，大家在購買二套房的時候不僅要考慮房屋的本身問題，同時還需要考慮到自己的經(jīng)濟能力，畢竟購買二套房的話銀行給予的貸款利息是不一樣的，而且二套房的認定標準也是比較嚴苛的。