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寧波
房屋營業稅誰交？怎么進行繳納
房屋作為商品是可以進行買賣的，我國規定了房屋買賣是需要交稅的。房屋買賣過程中會涉及到營業稅、契稅、個人所得稅等稅收，那房屋營業稅誰交?它的繳納標準是怎樣的?律霸小編在下文中提供了相關的內容，希望對您有所幫助。
一、房屋營業稅由誰繳納，怎么繳納?
房屋營業稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。
它的繳納方式是：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
二、二手房買賣中涉及到的其他費用
(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
(二)個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
(三)其他費用
包括了：交易費：6元/平方*房屋平方數 ; 工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個; 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明：20元一份，一般需開3份; 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
相信大家通過以上內容對房屋營業稅誰交這個問題都有答案了。一般情況下，營業稅是由賣方繳納的，如果該房屋已經滿兩年，且面積小于144平方，可以不用繳納營業稅，其余情況下，營業稅按5.55%繳納。在房屋買賣過程中，除了稅收，還會被收取工本費、交易費等費用。
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