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寧波
二手房個稅是多少？怎么算？
我們都知道二手房進行買賣時一般是需要交個人所得稅的，不少人也很關心二手房個稅是多少的問題，為了讓大家更好地了解清楚二手房所得稅繳納的問題，今天，律霸的小編整理了相關的資料，將在下文進行具體的介紹，希望對您有所幫助。
一、個稅繳納的分類算法：個人在進行二手房轉讓時，對轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若是出售的住房不符合該優惠政策，則需要按照“財產轉讓所得”計算繳納個人所得稅。
若納稅人能提供完整、準確的原值憑證，則按照差額的20%計算個人所得稅。個人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%
對于裝修費用，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，應納稅額=轉讓住房的收入額×1%
二、小結。
為了便于大家理解，我們在這里總結一下：
個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
以上是關于二手房個稅是多少的全部的內容了，總的來說，根據二手房房屋性質的不同，在進行二手房交易時賣方所繳納的個人所得稅的計算方式是不一樣的，對于自用房可以免交個稅，其他情況有相關的規定，大家可以根據具體的情況進行繳納。更多相關知識您可以咨詢律霸廈門律師。
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