稅收是保障國家收入的重要前提，稅收取之于民用之于民，并且具有強制性和固定性。每個人在生活中發生經濟行為都是要繳納稅款的。二手房交易作為一項經濟行為當然也是要繳納稅款的。二手房交易中除了要繳個人所得稅還要繳納營業稅。那么二手房交易營業稅多少呢?律霸的小編為您進行簡單的介紹。

一、二手房交易營業稅多少

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。

二手商品房稅費：

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

二手房營業稅二手房營業稅契稅

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

二手房營業稅印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

二手房營業稅營業稅

稅率5.55%，賣方繳納。

二、二手房轉讓過程中的附加稅費有哪些

二手房稅費包括印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征;

2、教育費附加按3%的征收率計征;

3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

三。二手房轉讓營業稅是多少

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

經過小編對二手房交易營業稅多少的介紹，想必大家已經有了簡單的了解。從上文可知，營業稅的繳納一般是賣方繳，稅率為5.55%，買房并不需要繳營業稅。在本文中，小編也為大家介紹了二手房交易過程中要繳的其他稅款。在二手房交易中并不是只繳納營業稅還有其他的稅款。