稅收是保障國家收入的重要前提，稅收取之于民用之于民，并且具有強制性和固定性。每個人在生活中發(fā)生經(jīng)濟行為都是要繳納稅款的。二手房交易作為一項經(jīng)濟行為當然也是要繳納稅款的。二手房交易中除了要繳個人所得稅還要繳納營業(yè)稅。那么二手房交易營業(yè)稅多少呢?律霸的小編為您進行簡單的介紹。

一、二手房交易營業(yè)稅多少

二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。

二手商品房稅費：

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。

二手房營業(yè)稅二手房營業(yè)稅契稅

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

二手房營業(yè)稅印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

二手房營業(yè)稅營業(yè)稅

稅率5.55%，賣方繳納。

二、二手房轉(zhuǎn)讓過程中的附加稅費有哪些

二手房稅費包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。

轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：

1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

2、教育費附加按3%的征收率計征;

3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

三。二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是多少

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

經(jīng)過小編對二手房交易營業(yè)稅多少的介紹，想必大家已經(jīng)有了簡單的了解。從上文可知，營業(yè)稅的繳納一般是賣方繳，稅率為5.55%，買房并不需要繳營業(yè)稅。在本文中，小編也為大家介紹了二手房交易過程中要繳的其他稅款。在二手房交易中并不是只繳納營業(yè)稅還有其他的稅款。