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寧波
銀行貸款買房需要什么手續？
隨著房價的逐漸升高，買房又是居民的剛需，因此，沉重的經濟壓力使許多人在買房的時候選擇去銀行貸款，那么去銀行貸款買房需要哪些手續，要帶哪些證件才可以辦理，下面由律霸對銀行貸款買房需要什么手續做出詳細的解答，希望能幫助到您。
一、銀行貸款買房需要什么手續?
首先，購房者在決定購房之前，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證銀行按揭貸款的順利取得。
辦理銀行按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。購房者在辦理銀行貸款買房時，一般按照下列步驟辦理貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
通過以上解答我們可以總結出，去銀行貸款買房的手續大概如下：個人身份證、戶口本、婚姻登記證明、收入證明、購房首付發票、合同。網上備案證明等，這些資料均提供原件和復印件。當然，每個銀行的手續是稍微的不同，具體流程可以去咨詢當地需要貸款的銀行。以上是律霸對銀行貸款買房需要什么手續的詳細回答，希望能幫助到您，祝您生活愉快!
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