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銀行貸款買房需要什么手續(xù)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 198人看過

隨著房價的逐漸升高,買房又是居民的剛需,因此,沉重的經(jīng)濟壓力使許多人在買房的時候選擇去銀行貸款,那么去銀行貸款買房需要哪些手續(xù),要帶哪些證件才可以辦理,下面由律霸對銀行貸款買房需要什么手續(xù)做出詳細的解答,希望能幫助到您。

一、銀行貸款買房需要什么手續(xù)?

首先,購房者在決定購房之前,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證銀行按揭貸款的順利取得。

辦理銀行按揭申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。購房者在辦理銀行貸款買房時,一般按照下列步驟辦理貸款手續(xù):

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。

通過以上解答我們可以總結(jié)出,去銀行貸款買房的手續(xù)大概如下:個人身份證、戶口本、婚姻登記證明、收入證明、購房首付發(fā)票、合同。網(wǎng)上備案證明等,這些資料均提供原件和復(fù)印件。當(dāng)然,每個銀行的手續(xù)是稍微的不同,具體流程可以去咨詢當(dāng)?shù)匦枰J款的銀行。以上是律霸對銀行貸款買房需要什么手續(xù)的詳細回答,希望能幫助到您,祝您生活愉快!


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