無論是購買第一套房還是第二套房都是可以使用公積金來貸款購買的。但有些城市對公積金貸款購買二套房出現(xiàn)了很多的限制措施，以防止發(fā)生投機炒房行為。那么，二套房貸公積金貸款有什么限制呢?以下是關(guān)于這方面的詳細(xì)介紹，請大家耐心閱讀。

一、二套房貸公積金貸款有什么限制?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

二、公積金買房的好處有哪些?

1、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。

2、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

3、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

4、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

5、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

如果在購買第二套房的時候，第一套貸款還沒有結(jié)清是不能使用公積金購買第二套房的。而且在使用公積金貸款時，個人的信用指標(biāo)也是公積金購房中很重要的一部分，這些都是需要注意的。