相信大家對于房改房并不陌生，有的房改房也在市場上進行交易。房屋交易管理辦法對房改房交易過戶有這嚴格的規定，房改房過戶需要注意事項是大家必須引起重視的，房改房由于其本身的特殊性，在交易的過程中也有一些特殊的情況出現，多注意過程和手續，也是保障房改房政策交易所必須的。下面小編就給大家詳細介紹一下房改房的內容。

一、什么是房改房

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

二、房改房過戶需要注意事項

1、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、如果對上述各方面事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶手續，辦理房改房過戶手續的流程為：

辦理房改房過戶須準備以下資料：

賣方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶口本、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

房改房是比較特殊的一類房屋，在進行交易過戶的時候，一定要了解所購房改房的產權是歸屬問題，了解房屋的實際面積和使用年限，針對本文提醒大家的房改房過戶需要注意事項，一定要逐條核對，確保自己購買過戶的房改房的產權最終歸屬自己。