買房置地是中華民族歷來的傳統(tǒng)，就目前情況來看，平均每個家庭都擁有一套屬于自己的房子。那么對于經(jīng)濟處于小康水平的家庭來說，全款不是件容易的事情，這時就需要商業(yè)貸款買房，接下來律霸專門帶大家來了解一下關于商業(yè)貸款買房流程的一系列問題。

一、商業(yè)貸款買房流程

具體如下:

1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

2、選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

4、銀行審核批準。

5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

6、然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

7、到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關登記手續(xù)。

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

9、向銀行提供抵押證明。

10、到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

11、借款人開始按月還款。

二、商業(yè)性貸款可貸額度

按現(xiàn)行政策規(guī)定,單筆貸款無最高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

以上就是“商業(yè)貸款買房流程是什么?商業(yè)貸款可貸額度是多少?”的介紹,搜房網(wǎng)提醒您:商業(yè)性貸款可貸年限,個人住房商業(yè)性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年),且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

三、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

四、申請資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

五、業(yè)務一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

看完本篇文章相信大家對商業(yè)貸款買房流程具體是什么、商業(yè)貸款可貸額度是多少，已經(jīng)有了初步的了解。商業(yè)貸款又可以稱之為個人住房貸款,在買房之前，做好充足的準備，不打不準備之仗。認真詳讀商業(yè)貸款買房流程的相關規(guī)定，辦理貸款時申請材料，收入證明、相關證件等缺一不可。更多相關知識您可以咨詢律霸日照律師。