二套房逐漸成為一個(gè)熱詞，它是二胎政策開(kāi)放后的產(chǎn)物。之前，二套房很大部分是投資客關(guān)注的對(duì)象，國(guó)家為了縮小貧富差距，就會(huì)出臺(tái)二套房政策，加大首付比例，增加貸款利息。但是新的政策為了讓普通人能買(mǎi)得起二套房，出臺(tái)了新政策。廣州作為房?jī)r(jià)飆升的城市之一，廣州第二套房貸款政策中新舊政策有什么區(qū)別?

一、二套房政策

2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

1、2010年4月

國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

2、2015年3月

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

二、二套房貸款新舊政策對(duì)比

購(gòu)買(mǎi)首套房面積在90-144平方米之間，申請(qǐng)公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成，二套房首付則從六成降至最低三成。最近，廣州住房公積金管理中心宣布，今日起調(diào)整公積金貸款政策，除了申請(qǐng)貸款的首付比例放寬，對(duì)于外地人的申請(qǐng)條件、額度計(jì)算公式都有所調(diào)整。只要連續(xù)6個(gè)月足額繳納公積金，就可在廣州使用公積金貸款買(mǎi)房啦!小伙伴離有房一族又更近一步!

1、首套房首付

舊政策：90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。

新政策：首套房首付最低可兩成。

2、二套房首付

舊政策：對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

新政策：對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。

3、貸款額度

舊政策：貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶(hù)余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”。

新政策：貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。

4、繳款年限

舊政策：本地人連續(xù)繳半年、外地人連續(xù)繳一年公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

新政策：無(wú)論本地還是外地戶(hù)籍的居民，只要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

很明顯，廣州第二套房貸款政策中，降低了首付比例，提高了貸款額度，放寬了公積金貸款的條件。這些政策的改變，活躍了二套房的銷(xiāo)售市場(chǎng)，也滿足了很多二胎家庭二套房的需求。但是，房?jī)r(jià)依舊一路飆升。為了想從根本上解決老百姓房子的問(wèn)題，需要出臺(tái)更多的新政策。