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購房契稅怎么計算 內容有哪些
買房對于很多朋友來說是人生必須要經歷的大事，但很多初次買房的朋友對相關房屋政策并不了解，比如在購房時需要繳納的稅費問題，當然根據房屋面積的大小，費用的多少也不相同。那么購房契稅怎么計算?律霸在下文中將為您進行解答。
一、購房契稅怎么算?
下文是計算方式：
1、房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率
2、自2010年10月1日起，個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率為3%-5%，通常3%是為支持房地產業，而對一般商品房時減半收稅。
4、商業用房、別墅以及單價超出9324元/平方的房子是收3%。
5、自2008年11月1日起，個人銷售或是購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
二、二手房購房契稅計算
計算公式：應納稅額=二手房稅率*房地產評估價
主要的契稅依據有以下的四種：
1、購房契稅按照房屋的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定后形成的合同為依據，直接的計稅。
2、購房契稅必須根據市場價格來計算。由于土地、房屋價格不可能永遠沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。
3、購房契稅依據土地、房屋交換差價來定稅。
4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權給到乙單位。2013年，在經過許可后，乙單位將土地轉讓給了另一方。這時候的乙單位是需要補交契稅的，依據為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。
5、非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。
以上就是律霸小編為大家介紹的購房契稅怎么計算相關法律知識，包括了計算公式和相關主要事項，大家在今后需要購買房屋時，就可以自行計算房產稅，對于每個購房者來說，房產稅是必須要繳納的，具體相關政策可以咨詢當地房管部門。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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