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在房產交易中要交哪些稅?該怎么計算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 258人看過

在房屋交易中會存在大量的稅費,國務院出臺的房地產調控的新五條規定中對交易所得征收20%的個稅的說法引起軒然大波,那么在房產交易中到底需要交哪些稅呢?又該如何計算呢?律霸將在本文中為您解答。

一、房屋買賣要繳納哪些稅費

(一)買方交納

1、交易服務稅:按成交價的0。5%征收

2、契稅:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)

3、書證費:10元、證;

4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花稅:按成交金額的千分之0。5。(代征)

(二)賣方交納

1、個人所得稅:出售滿五年唯一住房的,按申報價的1%征收,不滿五年的,按申報價與房屋原值的20%征收;

2、營業稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營業稅,非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的,全額5。6%;

3、交易服務稅:按成交價的0。5%收取。注:如申報成交價低于市場價的,按評估價計價征稅費。

(二)房屋所有權贈與登記的:1、契稅:房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅:房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費:房屋價值的1%;4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、書證費:10元、證。

(三)單位房屋買賣的:1、交易服務稅:按成交金額各收取0。5%;2、契稅:97年10月1日前按成交金額6%計征,97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費:10元每證;

4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額千分之0。5(代征)

二、房屋買賣稅費如何計算

買方:

1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、中介費:1%×總房價

5、權證印花稅:5元

6、登記費:80元

7、配圖費:25元

若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。

若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

A、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內環單價低于17500元、平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元、平方米 外環線以外單價低于7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

看來在房屋交易中納稅人是賣房的人,因為他們獲得了交易所得。但納稅人與負稅人往往是不一致的,主要是因為供求彈性所致,因而在房屋交易中購房者應該了解相關稅費要求,從而避免不必要的損失,或者到律霸網咨詢專業律師。


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顏克平律師,法學專業,在職研究生學歷,2010年開始從事律師工作,主要為個人客戶提供法律咨詢,代理債權債務,經濟糾紛,婚姻家庭等民商事訴訟業務。為犯罪嫌疑人提供辯護工作。為企業提供經濟合同類訴訟業務以及不良資產處置業務。

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