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寧波
四川二手房買賣交易流程
近年來，隨著四川省房價的不斷上漲，大多數人在四川會選擇購買二手房，那么對于在四川購買二手房的具體是怎樣的流程，需要辦理什么樣的手續，注意事項有哪些，下面就由“律霸”來為您解答四川二手房買賣交易流程的具體規定。
一、四川二手房的買賣交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協商，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、四川二手房買賣的稅費
(一)買方應交稅費：
1、印花稅。計稅價格的0.05%。
2、契稅。計稅價格的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅(每證5元)。
(二)賣方應交稅費：
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅=計稅價格的O.05%
3、個人所得稅(個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅)。
綜上所述，我們為您介紹了四川二手房買賣交易流程和在四川購買二手房時繳納稅費的具體事項規定，想要在四川購房的朋友可按照上述提示提前做好準備工作。但各省市的情況可能會隨政府的政策變化而有所調整，更多相關知識您可以咨詢律霸泰安律師。
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