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不動產登記的效力有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 134人看過

房子是最典型的不動產，我國的不動產登記制度也已經實行近兩年的時間了，各省根據國務院《不動產登記暫行條例》也都陸續開展了不動產登記的業務;但是，對于大多數普通老百姓而言，對于不動產登記的概念以及不動產登記的效力并不是特別清楚，接下來，律霸小編就為大家整理相關知識。

一，什么是不動產登記?

1、概念

不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

(1).登記是依當事人申請的行為。

(2).登記是國家專職部門的活動。

(3).登記內容為不動產物權及其變動事項。

(4).登記事項須記載于不動產登記簿。

2015年2月15日，中央編辦、財政部、住建部等八家不動產登記工作部際聯席會議成員單位，在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公，包括研討不動產登記暫行條例實施細則。國務院總理李克強已簽署國務院令:《不動產登記暫行條例》2015年3月1日落地實施。

2、登記范圍

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

二，不動產登記的效力

1、公示力

所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

2、形成力

登記的形成力，又稱物權變動的根據效力，是指登記具有使基于法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。

3、推定力

登記的推定力又稱權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。

4、公信力

登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以后事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。也就是說，不動產登記簿所記載的權利推定為真正的權利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護。

不動產登記是一種重要的物權制度，其范圍涉及房屋所有權，集體土地所有權，耕地經營承包權等;不動產登記的效力是司法層面的，其效力具體有公示力、形成力、推定力以及公信力等四種;此外，實行不動產登記制度將有利于打擊腐敗以及抑制炒房行為等效果。

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