在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在我國商鋪買賣流程是什么
大家平時在生活當中所需要的物品，并不能夠全部的依托于網絡購物，雖然商鋪實體店的經營受到了一些新型銷售模式的沖擊，但同一類型的多種實體商鋪也為消費者提供了更多的選擇渠道。在有人急于轉讓商鋪的同時，也有一部分敢于接受市場挑戰的公民，著手購買自己經營產品所需要的商鋪。那么，商鋪買賣流程是什么?
一、在我國商鋪買賣流程是什么?
1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
二、買商鋪注意事項有哪些?
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
由此可見，商鋪買賣流程基本上就包括以上六個步驟，前期買家肯定要在市場上尋找一些地理位置，價格比較合適的商鋪，確定了自己想要購買的商鋪以后，接下來就是要對商鋪的產權證件、租金進行確認，確認無誤的情形之下，就是要擬定一份標準的商鋪買賣合同，然后就是要支付商鋪買賣的相關費用，最后辦理產權登記。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚領證需要婚檢嗎 婚檢需要注意哪些問題
2021-01-27起訴離婚需要什么材料
2021-01-25新婚姻法離婚協議書范文
2020-12-06法院離婚程序是怎樣的
2021-01-19起訴離婚的條件有哪些?
2021-02-22最新離婚協議書范本2020
2020-12-21離婚糾紛起訴狀怎么寫
2021-03-22離婚了孩子怎么判？
2021-01-01法定監護人可以多人嗎
2020-11-12父母作為法定監護人可以放棄監護權嗎
2020-12-08小孩出生證明多久給開出生證 流程是怎樣的
2020-11-28怎樣變更監護權
2020-12-27離婚孩子撫養權的確定原則是怎樣的
2021-01-29訴訟離婚孩子撫養權起訴狀
2021-03-15子女撫養權答辯狀范文怎么寫
2021-03-19重慶單獨二胎政策是什么
2020-11-10山東單獨二胎政策內容有哪些？
2020-11-26監護權糾紛怎么解決
2020-12-15出生證明公證委托書怎么寫
2020-11-26關于婚姻法子女撫養權的規定有哪些？
2021-03-17