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回遷房有房產證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 328人看過

回遷房由于它特有的價格優勢，依然會成為一部分人的選擇。但是我們在購買了回遷房之后，最關鍵的問題就是回遷房有房產證嗎？現在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹。

回遷房有房產證嗎?

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子; 商品房就是由發展商自己出售的房子. 如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣. 如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算. 回遷房分兩種形式：

1、原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區。缺點是房子質量優待改善，公攤面積大。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

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作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

以上就是關于回遷房是否有房產證的問題了，希望可以幫助您，當然，在實踐中，如果您遇到了回遷房的糾紛，又無法通過協商來解決，建議您咨詢我們律霸的專業律師，我們會為您提供最好的法律援助。