在我們進行買賣房屋的時候，是需要進行繳納一定的稅費的，不同的稅費的類型的繳納的政策在每個地區(qū)也是有一定的差異的。那么，對于上海商品房未滿2年買賣來說，都是需要進行繳納哪些稅費呢?接下來，小編會為大家?guī)砩虾５貐^(qū)的相關(guān)的稅費的政策。

上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費： 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

在我們進行繳納稅費的時候，是首先要進行區(qū)分稅費的類型以及房屋的年限的。對于上海商品房未滿2年買賣的情況來說，我們在進行繳納的時候，所有的稅費都是需要進行繳納的，但是，如果是對于營業(yè)稅來說，如果超過兩年進行買賣房屋的話，我們是可以不用繳納的。